4月百城二手住宅價格繼續(xù)下探超百城二手房價格環(huán)比下跌

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2024-05-02 17:14:47 澎湃新聞

5月1日，中指研究院公布了《百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，4月份房企推盤節(jié)奏相比3月有所放慢，但在部分城市，一些優(yōu)質(zhì)的改善型住宅項目入市帶動了新建住宅價格的結(jié)構(gòu)性上漲。與此同時，二手房市場延續(xù)“以價換量”的趨勢，價格繼續(xù)下滑，不過深圳、成都等重點城市的二手房成交量有所回升。

4月份，全國百城新建住宅的平均價格達(dá)到16355元/平方米，比3月微漲0.27%，與去年同期相比上漲1.08%。相反，百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環(huán)比下降0.75%，這已是連續(xù)第24個月環(huán)比下跌，同比跌幅擴大至5.38%。

從城市房價變化數(shù)量上看，4月份有34個城市的新建住宅價格環(huán)比下降，而二手住宅價格下降的城市更是達(dá)到了100個，連續(xù)11個月超過90個城市出現(xiàn)二手房價格下滑。

細(xì)分到不同城市級別，4月份一線城市的新建住宅價格環(huán)比上漲0.57%，其中上海以0.71%的漲幅領(lǐng)先，這主要歸因于幾個高價新盤的推出。二線和三四線城市的新建住宅價格也略有上漲，漲幅分別為0.17%和0.05%。

新建住宅價格上漲的城市有41個，較3月減少了2個，漲幅主要集中在0.1%-0.7%區(qū)間。下跌的城市有34個，與3月相比減少1個，大部分城市的跌幅控制在0.3%以內(nèi)。

二手住宅市場則呈現(xiàn)普遍下跌態(tài)勢，一線城市跌幅最大，達(dá)到0.90%，二線城市和三四線城市緊隨其后。盡管如此，深圳、成都等城市二手房成交量的增長顯示了“以價換量”策略對市場活躍度的正面影響。

政策方面，4月底中央政治局會議強調(diào)，房地產(chǎn)政策需持續(xù)因城施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時提出要研究新措施以應(yīng)對市場變化和滿足民眾對優(yōu)質(zhì)住房的需求。

地方政策出現(xiàn)了一系列松動跡象，如成都、長沙放松購房資格審核，天津調(diào)整購房資格限制，廈門、福州等地下調(diào)首付比例或取消房貸利率下限，鄭州、長沙等地推出的“以舊換新”政策，旨在刺激改善性住房需求。

中指研究院指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，近期的政策導(dǎo)向積極，預(yù)示著更多寬松政策或?qū)⒊雠_，以加速市場穩(wěn)定。一線城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市則可能全面取消限制性措施。隨著“以舊換新”等政策的推廣，一二手房市場流通性增強，有助于去庫存，但市場信心的真正恢復(fù)還需時日。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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