這地樓市重磅新政：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售！“取消公攤”房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？多地探索改革

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2024-05-03 19:33:19 每日經(jīng)濟(jì)新聞

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》，旨在規(guī)范商品房銷售行為，減少面積和計(jì)價(jià)引發(fā)的糾紛，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障買賣雙方權(quán)益，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。自2024年5月1日起，肇慶市的商品房銷售將采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式。

現(xiàn)行的房屋銷售多依據(jù)建筑面積，這可能導(dǎo)致相同建筑面積內(nèi)的套內(nèi)使用面積差異，加劇公眾對(duì)公攤面積的不滿。重慶于2002年率先取消公攤面積計(jì)價(jià)，香港隨后在2012年跟進(jìn)。合肥市也在去年探討了按套內(nèi)面積銷售的可能性，以應(yīng)對(duì)公攤面積比例過(guò)大的問(wèn)題。肇慶的新政還包括鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)，支持環(huán)保節(jié)能、高綠地率項(xiàng)目，并優(yōu)化公攤面積計(jì)算，適度提升得房率。此外，將積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售和裝配式建筑，鼓勵(lì)開發(fā)帶裝修商品房，并提供多樣化的精裝房選擇。地方住建部門需確保政策落實(shí)，同時(shí)調(diào)整個(gè)人購(gòu)房信貸政策，如首套房認(rèn)定條件放寬，以及提高公積金貸款額度，對(duì)有孩家庭給予額外貸款額度支持。

關(guān)于公攤面積的討論，其概念源自上世紀(jì)50年代的香港，用于分?jǐn)偣矃^(qū)域成本。國(guó)際上多采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，中國(guó)雖有取消公攤面積的建議，但在實(shí)際操作層面尚存挑戰(zhàn)，涉及計(jì)價(jià)體系、物業(yè)管理、稅費(fèi)政策等多方面的調(diào)整。專家指出，取消公攤面積計(jì)價(jià)本身與房?jī)r(jià)漲跌無(wú)直接關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵取決于市場(chǎng)供需、投資熱情及消費(fèi)者預(yù)期。重慶等地的實(shí)踐顯示，即便改變計(jì)價(jià)方式，也需要配套制度改革才能真正見效。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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