5年后房子是“白菜價”還是“黃金價”？王健林與馬光遠看法一致樓市分化趨勢明顯

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2024-05-04 09:53:15 房產(chǎn)新談

近期，不少粉絲向我咨詢購房問題，尤其是關于今明兩年是否該買房的猶豫頗多。購房的利弊長久以來都是公眾討論的熱點，它不僅關乎居所，還與家庭、婚姻、孩子教育及社會地位緊密相關。如今，房子不僅僅是居住的地方，它深刻影響著人們的幸福感受，成為了許多人生規(guī)劃的首要任務。

盡管房價持續(xù)高位，給很多人帶來壓力，但近年來已有所下滑。至2024年3月，全國平均房價降至9200元/平方米，即便如此，在一線城市，房價依然高達數(shù)萬一平，讓人望塵莫及。國際上，合理的房價收入比大約是5，而我國的情況明顯偏離這一標準，比如深圳，一個家庭需不吃不喝工作48.1年才能購得一屋，對普通工薪族而言，購房成為一大挑戰(zhàn)。因此，租房成為許多人的選擇，數(shù)據(jù)顯示，到2023年底，全國有2.4億人選擇租房生活，其中不乏正在為購房努力的人群。

盡管潛在購房者眾多，高房價仍是阻礙他們行動的主要原因。近期房價雖有下滑，帶動了促銷活動，降低了購房門檻，為一部分人帶來了購房機遇。然而，房價下跌也引起了一些已購房者的擔憂，害怕資產(chǎn)貶值。這種情況下，市場中彌漫著觀望情緒，人們既盼著房價進一步下探，又怕錯過時機。

對于未來房價的預測，王健林和馬光遠的觀點頗有共鳴。王健林認為，一二線城市因人口持續(xù)流入，房價有望穩(wěn)中有升；而三四線城市房價可能因經(jīng)濟發(fā)展水平支撐不足而面臨挑戰(zhàn)。馬光遠則提出“三個20%”理論，預示只有少數(shù)房產(chǎn)、房企和城市具有真正投資價值，房地產(chǎn)市場正從普漲步入分化階段，未來的房產(chǎn)投資需更加精細化，依賴于專業(yè)判斷。

總而言之，未來五年房價趨勢將更加復雜多變，不同城市、不同品質(zhì)的房產(chǎn)將呈現(xiàn)截然不同的價值走向，既可能出現(xiàn)如同黃金般保值增值的房產(chǎn)，也可能有如白菜價一般的房產(chǎn)出現(xiàn)。

(責任編輯：張蕾)

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