取消公攤”已在路上！房價會漲嗎？購房者喜憂參半
我國住宅交易通常依據(jù)建筑面積，這導(dǎo)致了相同建筑面積的住宅，其實際使用面積可能有所差異，進而引發(fā)關(guān)于公攤面積計費的爭議。肇慶市最近宣布了一項新政策，即從2024年5月1日起，商品房銷售將采用套內(nèi)面積作為計價標準，此舉旨在優(yōu)化住宅品質(zhì)，推動現(xiàn)房銷售，并鼓勵節(jié)能環(huán)保的建筑方式，如裝配式建筑和精裝修住宅的推廣。
公攤面積的概念起源于上世紀50年代的香港，涵蓋了公共設(shè)施分攤給每戶的面積，導(dǎo)致實際居住面積小于產(chǎn)權(quán)證所示。公攤比例在不同類型的建筑中差異顯著，從多層樓的10-15%到高層建筑的25-30%甚至更高，這一計價模式長期以來備受爭議。
取消公攤面積計價的消息迅速引起了社會熱議，焦點集中在這一改變是否會導(dǎo)致房價上漲。當(dāng)前，中國是少數(shù)幾個采用建筑面積計價的國家之一，而國際上普遍采取按套內(nèi)面積計價。公眾對于取消公攤面積的討論集中于三個方面：開發(fā)商對公攤面積大小的隨意性、購房者需為未充分利用的公攤面積支付額外費用、以及由此增加的購房經(jīng)濟負擔(dān)。
盡管取消公攤面積理論上能減輕購房者負擔(dān)，但也有擔(dān)憂認為，若無明確細則和相應(yīng)調(diào)整，取消公攤可能導(dǎo)致房價直接上升，或通過其他費用轉(zhuǎn)嫁成本。重慶等地雖早有嘗試按套內(nèi)面積計價，但實際上操作中仍保留了建筑面積計價方式，顯示這一改革面臨著實施層面的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)。
專家指出，真正意義上的“取消公攤”需要一系列配套措施的支持，包括稅費政策及制度的全面調(diào)整，否則僅僅改變計價方式并無實質(zhì)意義。由此可見，肇慶市的這一政策是邁向住宅銷售透明化的重要一步，但其效果和后續(xù)影響還需進一步觀察。
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