北京新政后五環(huán)外看房量增加換房需求踴躍

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2024-05-06 10:43:27 證券時報

北京新政后五環(huán)外看房量增加

“五一”假期作為傳統(tǒng)的銷售旺季，成為觀察樓市動態(tài)的重要窗口。今年尤其引人注目，北京在4月30日宣布放寬執(zhí)行了13年之久的限購政策，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。記者實地探訪了北京、深圳、上海的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)各地樓市反應(yīng)不一，但普遍呈現(xiàn)出新特點。

在北京，五環(huán)外的新房及二手房市場受到新政刺激，看房人數(shù)有所上升。東南五環(huán)外某新房項目的銷售人員透露，雖然原定“五一”開盤因故推遲，但在認籌期間已吸引眾多客戶，尤其是換房需求群體。西五環(huán)外的另一項目，假期期間看房者絡(luò)繹不絕，銷售情況較之前顯著改善，新政促使部分潛在買家加速決策過程。北京新政后五環(huán)外看房量增加。

合碩機構(gòu)的首席分析師指出，“五一”期間，北京各新房項目的訪客量普遍增長，五環(huán)外區(qū)域因原有客戶基礎(chǔ)較好，增長尤為突出。二手房市場方面，五環(huán)外區(qū)域的帶看量同樣增加，中介反映假期中接觸的新客戶數(shù)量增多。

深圳和上海的開發(fā)商則利用假期推出各種促銷手段以吸引購房者。深圳部分項目推出購房折扣、豪車贈送甚至買房送黃金等活動，上海也有樓盤提供特別優(yōu)惠房源和購車補貼等，試圖通過創(chuàng)意營銷提振銷售。上海還宣布啟動商品房“以舊換新”活動，盡管實際參與項目有限，但顯示出市場求變的趨勢。

與新房市場的促銷策略不同，二手房市場更多采取降價策略以促進交易。深圳和上海的二手房市場均出現(xiàn)了“以價換量”的現(xiàn)象，不少業(yè)主調(diào)低掛牌價格，吸引購房者關(guān)注。深圳二手住宅交易量在4月達到近3年來的高位，顯示出市場緩慢復(fù)蘇的跡象。

整體而言，北京、深圳、上海的樓市在“五一”期間展現(xiàn)出一定的回暖趨勢，新房市場促銷活動多樣，二手房市場則以價格調(diào)整為主導(dǎo)，反映出在政策調(diào)整與市場需求變化雙重作用下的市場動態(tài)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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