機(jī)構(gòu)：超41城或暫停新增宅地出供，三四線城市為主

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2024-05-07 10:21:15 新京報(bào)

機(jī)構(gòu)：超41城或暫停新增宅地出供

4月30日，自然資源部頒布新規(guī)定，針對(duì)商品住宅庫存積壓嚴(yán)重、去化周期長達(dá)三年以上的城市，暫停發(fā)放新的商品住宅用地。該決定伴隨著《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》的發(fā)布，旨在控制部分城市住宅用地過度供給，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。自然資源部開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此政策旨在按實(shí)際需求調(diào)配住宅用地供應(yīng)，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

通知中明確，各城市應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整商業(yè)與住宅用地規(guī)模、布局，嚴(yán)格實(shí)施與商品住宅去化周期對(duì)應(yīng)的供地機(jī)制。具體而言，去化周期超36個(gè)月地區(qū)需停止新增商品住宅用地供應(yīng)，集中精力激活現(xiàn)有庫存，直至去化周期縮短至36個(gè)月以內(nèi)。而對(duì)于去化周期在18至36個(gè)月區(qū)間的城市，則需根據(jù)年度內(nèi)成功激活的存量住宅用地量來動(dòng)態(tài)決定新增供地規(guī)模。相關(guān)數(shù)據(jù)將每季度更新，確保靈活性與準(zhǔn)確性。機(jī)構(gòu)：超41城或暫停新增宅地出供。

負(fù)責(zé)人指出，近年來已建立住宅用地供應(yīng)與商品房去化周期、土地存量相掛鉤的調(diào)節(jié)機(jī)制，新通知是對(duì)這一政策的深化，要求各地依據(jù)最新去化周期調(diào)整住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)供過于求的城市嚴(yán)格限制供地。

同時(shí)，保障性住房用地供應(yīng)將繼續(xù)得到強(qiáng)化，確保建設(shè)計(jì)劃與供地計(jì)劃相匹配，通過多種途徑增加可用土地。城中村改造項(xiàng)目中的住宅用地，特別是用于安置房的部分，將獲得優(yōu)先供地支持；而用于市場(chǎng)化商品住宅建設(shè)的土地，則同樣遵循調(diào)控要求。

通知還強(qiáng)調(diào)了閑置土地處理和風(fēng)險(xiǎn)防控的重要性，要求各地對(duì)超期未開發(fā)兩年以上的住宅用地進(jìn)行全面清理，依法收回以促進(jìn)存量土地的有效利用，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)及地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)累積。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國百城中有41個(gè)城市去化周期超過36個(gè)月，多數(shù)為三四線城市，反映出較高的去庫存壓力。盡管面臨挑戰(zhàn)，分析人士認(rèn)為，隨著政策的不斷調(diào)整優(yōu)化，如放寬購房限制、降低房貸利率等措施的實(shí)施，以及市場(chǎng)預(yù)期的改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存情況有望得到改善。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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