三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大？

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2024-05-07 11:16:48 第一財經

三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大

取消公攤面積的討論近期再次成為熱點，廣東某地宣布自5月1日起，商品房銷售將采用按套內面積計價的方式，這一消息讓長久以來圍繞公攤面積的爭議重回公眾視野。公攤面積在中國的商品房銷售中普遍存在，占比通常在20%至30%，尤其在大城市，這意味著購房者需承擔高額額外費用。公攤面積的計算不夠透明，加之開發(fā)商的操作空間，使得這一做法備受質疑。三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大。

隨著房地產市場轉向存量和買家主導，政府和開發(fā)商正逐步采取行動，如合肥等地探索按套內面積計價，山東要求在合同中明確公攤面積標準。一些開發(fā)商也開始主動采納按套內面積銷售的模式，以增強消費者信心，減少購房顧慮。

然而，取消公攤面積是否真正有利于消費者，以及是否具備全面推廣的條件，仍是業(yè)界爭論的焦點。專家指出，改變計價方式理論上不會改變房屋總價，僅是名義單價上升，實際購房成本不變。清華大學尹稚教授認為，這只是算法上的變化，房屋的實際價值保持穩(wěn)定。重慶作為實施套內面積計價多年的例子，展示了這種計價方式的實踐效果，盡管存在兩套計價體系，但總價不變，套內單價高于按建筑面積計算的價格。

公攤面積受到批評主要是因為它復雜難懂，且往往導致購房者為不可見的空間支付額外費用，尤其是在高樓大廈林立、房價本就不菲的一二線城市。專家們意見不一，有人認為按套內面積計價更直觀、利于保護消費者權益，也有人擔憂改變計價模式可能引發(fā)相關收費標準調整，不利于市場穩(wěn)定。三問“取消公攤”：對房價影響究竟有多大。

目前，盡管法律上允許按套內面積計價，但實際操作中還需各方協(xié)作。部分開發(fā)商已開始嘗試以此方式銷售，以減少面積差異導致的糾紛。珠海和長沙等地則通過優(yōu)化贈送面積規(guī)則來提升購房者利益。合肥也正探索按套內面積銷售，已有試點項目公布兩種計價方式下的單價。

總的來說，盡管取消公攤面積或改變計價方式面臨一定挑戰(zhàn)，但隨著市場環(huán)境變化和消費者需求提升，相關探索和改革正在逐步推進。未來，還需進一步完善相關政策，以促進房地產市場的健康發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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