日本住房空置率新高 每七套就有一套空置，和歌山、德島情況最嚴峻
日本住房空置率新高
日本總務省的住宅與土地統(tǒng)計調查結果顯示，截至2023年10月，該國閑置住宅數(shù)量攀升至900萬套，五年間增長51萬套，致使住房空置率達到13.8%，創(chuàng)下歷史新高，意味著日本每七套房屋中就有一套空置。這一現(xiàn)象遍布全國40個都道府縣，東京都雖空置房最多，達89.8萬戶，但其核心區(qū)域房價依舊堅挺。和歌山與德島兩縣面臨最嚴峻的空置問題，空置率高達21%。橫濱根岸的高端社區(qū)亦可見廢棄住宅增多，五年內增長10.3%至385萬套。
空置住宅定義為五年未使用水電的無人居住狀態(tài)。野村研究所預測，若不采取大范圍拆除措施，到2038年，空置房屋可能激增到2303萬套，占比升至31%。近年來，新房開工量減少與家庭數(shù)量增長停滯并行，供需失衡未見改善。這背后，是1990年代地產(chǎn)泡沫破裂的后續(xù)影響，空置房數(shù)量30年間翻倍，居民負債率曾高達70%以上，至今仍保持較高水平，抑制購房意愿。
同時，社會老齡化與單身化趨勢明顯，65歲以上老年人口比例已達到29.2%，兒童比例則降低至11.3%。高齡房產(chǎn)繼承問題凸顯，因價值不高、維護成本高昂及稅收政策，許多繼承者選擇保留而非拆除空房，無主閑置房亦不在少數(shù)。日本住房空置率新高。
對此，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》，加強對“問題空置房”的管理，不再給予低房產(chǎn)稅優(yōu)惠，旨在應對日益嚴重的空房問題。然而，解決之道仍需時日與綜合策略。
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