杭州取消限購 各地或迎空前放松潮 樓市去庫存新起點
杭州取消限購 各地或迎空前放松潮
杭州市房地產(chǎn)市場迎來重大調整，于5月9日宣布全面取消住房限購政策，不再審核購房資格，此舉為其他一二線熱門城市可能的限購松綁舉措埋下了想象空間。該政策還包括深化房地聯(lián)動機制、優(yōu)化公證搖號銷售、強化住房信貸支持等措施，被業(yè)內視為回歸至2017年實施限購前的狀態(tài)。
此政策背景復雜，一方面響應了政治局關于消化存量與優(yōu)化增量的要求，另一方面，杭州房地產(chǎn)市場面臨嚴峻挑戰(zhàn)，如價格下跌與成交量萎靡，尤其是二手房市場，不僅價格連續(xù)下滑，庫存積壓問題突出，掛牌出售量高達約25萬套，全國領先。同時，大規(guī)模的土地待開發(fā)也增加了市場壓力。
政策調整后，杭州成為首個全面取消限購的城市，不僅市區(qū)購房不再受限制，還推出了“以房定地”的供地優(yōu)化策略，以及購房即可享受首套房貸款資格、購房即可落戶等一系列激勵措施，旨在促進市場供需平衡，激活房地產(chǎn)市場活力。此外，取消公證搖號銷售，強調高品質住宅的供應，預示著市場將向更加健康、高質量的方向發(fā)展。
專家分析指出，杭州的這系列政策調整具有標志性意義，不僅是對中央政策精神的快速響應，也為其他城市提供了政策調整的范例。預期這些政策將促使杭州房地產(chǎn)市場逐步進入庫存消化期，盡管市場全面回暖可能受制于供應規(guī)模和結構，但整體趨勢向好，特別是新房市場有望呈現(xiàn)溫和復蘇跡象。
值得注意的是，該政策釋放出強烈的市場信號，預示著未來一段時間內，更多城市可能會跟進優(yōu)化限購政策，特別是在二線城市中，限購政策的調整步伐或將進一步加快。同時，降低首付比例、房貸利率和交易稅費等措施也被視為潛在的調整方向，以應對當前房地產(chǎn)市場的下行壓力。
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