不少城市近期開(kāi)始放寬房地產(chǎn)限購(gòu)政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步邁入“不限購(gòu)”時(shí)期。杭州、成都等地相繼宣布取消購(gòu)房資格審核，北京、深圳等一線城市也調(diào)整了區(qū)域限購(gòu)措施，旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。

2023年以來(lái)，去庫(kù)存的呼吁逐漸增強(qiáng)，并在眾多城市得到實(shí)施。中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)和民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求，探索消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化新房供應(yīng)的策略，構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。這一政策導(dǎo)向促進(jìn)了房地產(chǎn)股的回暖，促使更多城市推出樓市新政策，尤其是一線城市限購(gòu)的放寬，意在提振疲軟的購(gòu)房需求。

然而，與以往去庫(kù)存周期不同，當(dāng)前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)在于消費(fèi)者需求能否被有效激發(fā)，以及若需求未見(jiàn)顯著回升，如何解決庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。2024年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅庫(kù)存水平較高，去化周期延長(zhǎng)，反映了銷(xiāo)售疲軟的現(xiàn)狀。在此背景下，一線城市限購(gòu)政策的松綁被視為需求側(cè)的一個(gè)重要變動(dòng)信號(hào)。

北京和深圳等城市調(diào)整限購(gòu)政策，通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、增加購(gòu)房指標(biāo)等方式，試圖激活市場(chǎng)需求，尤其是改善性住房需求。北京限購(gòu)政策的微調(diào)，被視為其多年限購(gòu)政策的首次實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，旨在更好地滿(mǎn)足居民的住房需求，同時(shí)提升特定區(qū)域的新房市場(chǎng)活躍度。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題凸顯，成為本輪去庫(kù)存的新挑戰(zhàn)。多城市二手房掛牌量顯著上升，供過(guò)于求情況嚴(yán)重，影響了整個(gè)市場(chǎng)的去化壓力。為應(yīng)對(duì)這一情況，多地政府、房企及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同推出“以舊換新”活動(dòng)，嘗試縮短二手房交易周期，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)去庫(kù)存。深圳、上海等地的倡議活動(dòng)，以及武漢等城市給予的財(cái)政補(bǔ)貼，均旨在加速二手房流通，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)。

總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存面臨與以往不同的環(huán)境，市場(chǎng)需求空間相對(duì)有限，且存在地方政府財(cái)政實(shí)力的考量。因此，去庫(kù)存策略需更加注重存量市場(chǎng)的自我消化，以及地方政府土地供應(yīng)策略的調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“存量時(shí)代”的新特點(diǎn)。