西安全面取消住房限購(gòu)措施
9日,西安市發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新通知。通知核心內(nèi)容包括全面解除住房限購(gòu),即日起,西安市民在全市購(gòu)買新房或二手房,無(wú)需再經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格審核。
通知還提出,將根據(jù)房屋位置及類型優(yōu)化停車位配比,并要求新房項(xiàng)目的停車位與住房同步預(yù)售,明確售價(jià)及方案。同時(shí),調(diào)整搖號(hào)政策,當(dāng)房源供應(yīng)充足,登記購(gòu)房家庭與房源比例低于1.5:1時(shí),取消公證搖號(hào);大于144平方米的住房搖號(hào)不再優(yōu)先剛需,且相關(guān)公示時(shí)間從3天縮短為1天。
為激活市場(chǎng),西安鼓勵(lì)“以舊換新”購(gòu)房模式,通過(guò)房企、中介及金融機(jī)構(gòu)合作,簡(jiǎn)化交易流程,倡導(dǎo)降低中介費(fèi),并探索買賣雙方分擔(dān)中介成本。此外,企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體被允許購(gòu)買二手住房和剩余新房,鼓勵(lì)改造用作員工宿舍、旅館或民宿,以多元化住房市場(chǎng)。
金融方面,西安市將強(qiáng)化房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào),常態(tài)執(zhí)行“白名單制度”,確保各類房企融資需求得到公平滿足。在土地費(fèi)用計(jì)算上,地下車位和人防工程等非計(jì)容部分,土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)將不計(jì)入成本。
對(duì)于原定自持的租賃住房,房企可申請(qǐng)轉(zhuǎn)變?yōu)榭墒凵唐纷》浚杞?jīng)相關(guān)部門審核并補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用。公積金貸款政策亦有調(diào)整,首套房首付降至20%,二次使用公積金貸款首付為25%;二手房貸款年限與房屋年齡總和最長(zhǎng)可達(dá)40年,二孩或多子女家庭貸款額度提升至現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍。西安全面取消住房限購(gòu)措施。
為了提升住房質(zhì)量,通知鼓勵(lì)房企創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì),增加住宅半開(kāi)放式空間,如陽(yáng)臺(tái),并加強(qiáng)房屋交付質(zhì)量監(jiān)管,防止減配或違規(guī)變更規(guī)劃,確保購(gòu)房者滿意。
以上措施自公告發(fā)布起生效。