樓市限購(gòu)政策，這一曾經(jīng)的調(diào)控關(guān)鍵舉措，正逐漸淡出舞臺(tái)。5月9日，杭州與西安同步宣布全面解除樓市限購(gòu)，此番動(dòng)作在市場(chǎng)上激起巨大波瀾。這兩地的舉措彰顯出，取消限購(gòu)已成為眾多地區(qū)的選擇趨向。目前，僅剩北上廣深四大一線城市及海南、天津兩地保留部分限購(gòu)政策，大部分地區(qū)已徹底放開(kāi)限購(gòu)，市場(chǎng)與保障的界限愈發(fā)清晰。

多年調(diào)控累積效應(yīng)下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)轉(zhuǎn)型期，從放寬限購(gòu)、處理過(guò)剩房產(chǎn)到調(diào)整土地供應(yīng)策略，無(wú)一不預(yù)示著行業(yè)新階段的到來(lái)。當(dāng)前首要任務(wù)是激活市場(chǎng)需求，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。西安與杭州的限購(gòu)松綁，不僅反映出取消限購(gòu)的大勢(shì)所趨，也體現(xiàn)了“讓市場(chǎng)規(guī)律主導(dǎo)，保障體系獨(dú)立運(yùn)作”的理念深化。

西安與杭州，昔日樓市熱土，如今政策風(fēng)向調(diào)整。兩城市同日宣布的限購(gòu)解除，旨在激發(fā)市場(chǎng)活力。盡管西安新房?jī)r(jià)格逆市上揚(yáng)，但實(shí)質(zhì)由高端項(xiàng)目帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)則面臨降價(jià)壓力。杭州新房市場(chǎng)同樣遇冷，年內(nèi)銷量下滑，促使限購(gòu)放寬以吸引潛在購(gòu)房者。

兩地刺激措施雙管齊下：取消限購(gòu)以擴(kuò)大購(gòu)房資格，同時(shí)加強(qiáng)信貸支持。西安在公積金貸款上予以優(yōu)惠，如首次使用最低首付降至20%，并針對(duì)多子女家庭提高貸款上限。此外，優(yōu)化住房相關(guān)規(guī)劃、搖號(hào)政策及鼓勵(lì)二手房流通等措施并行。杭州則在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上作出更大調(diào)整，旨在降低改善型購(gòu)房門檻，簡(jiǎn)化購(gòu)房流程。

近期，包括成都、杭州、西安在內(nèi)的多個(gè)核心二線城市紛紛放寬樓市政策，標(biāo)志著調(diào)控進(jìn)入新寬松周期。政策信號(hào)顯示，二線城市或?qū)⑷嫒∠拶?gòu)限制，而一線城市雖有局部松動(dòng)，如北京五環(huán)外購(gòu)房條件放寬、深圳特定區(qū)域社保年限縮短，但總體保持審慎態(tài)度，逐步推進(jìn)政策優(yōu)化。

在“消化存量、優(yōu)化增量”的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)領(lǐng)域不僅需求端受到刺激，供給模式亦在轉(zhuǎn)變。自然資源部最新通知強(qiáng)調(diào)暫停高庫(kù)存地區(qū)新增住宅用地出讓，側(cè)重于存量土地的有效利用。數(shù)據(jù)顯示，多城庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)，政策調(diào)整旨在加速供需平衡，助力市場(chǎng)周期性調(diào)整早日完成，盡管這過(guò)程中需應(yīng)對(duì)地方財(cái)政收入調(diào)整的挑戰(zhàn)。

總而言之，限購(gòu)取消潮和政策的連串調(diào)整，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”已逐步明朗。然而，市場(chǎng)是否已觸底反彈，還需時(shí)間驗(yàn)證。隨著更多高能級(jí)城市調(diào)整優(yōu)化政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇步伐預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加快。