房租持續(xù)快速上漲，這些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體抗通脹之旅前路漫漫房租成棘手難題

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2024-05-09 19:15:58 第一財(cái)經(jīng)

部分發(fā)達(dá)國(guó)家正面臨房租持續(xù)高漲的問題，這對(duì)抗通脹的努力造成了阻礙。美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)的住房成本在消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)中占比顯著，加劇了通脹的頑固性。高租金可能導(dǎo)致居民要求薪資上漲以應(yīng)對(duì)生活成本，進(jìn)而形成工資-通脹的循環(huán)推動(dòng)力。因此，去年多數(shù)時(shí)間顯現(xiàn)的去通脹趨勢(shì)在這些國(guó)家近乎停滯，金融市場(chǎng)對(duì)相關(guān)央行降息的預(yù)期減弱，轉(zhuǎn)而考慮某些央行進(jìn)一步升息的可能性。

AMP有限公司悉尼的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利維指出，租金作為經(jīng)濟(jì)周期的滯后指標(biāo)，不易下降，且其對(duì)不同經(jīng)濟(jì)體的影響各異。在新移民涌入、房源緊張的地區(qū)，如澳大利亞，租金問題尤為突出。澳大利亞聯(lián)儲(chǔ)主席布洛克近期提到，移民潮加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊張，租金飛漲，一季度租金通脹率達(dá)到30年來最高。澳大利亞聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)租金高企將持續(xù)至2026年中，這可能影響其貨幣政策，使其繼續(xù)采取緊縮措施而非市場(chǎng)期待的降息。

英國(guó)同樣遭受租金快速增長(zhǎng)的困擾，成為選舉前的重要議題。預(yù)計(jì)未來幾年租金增長(zhǎng)將超越工資增速，給英國(guó)家庭帶來沉重負(fù)擔(dān)。英國(guó)央行需平衡租金上漲帶來的通脹壓力與其他行業(yè)狀況，目前市場(chǎng)關(guān)注其是否會(huì)因工資增長(zhǎng)和服務(wù)業(yè)通脹的放緩而考慮降息。

至于美聯(lián)儲(chǔ)，雖然期望租金壓力后續(xù)能有所緩解，從而為降息創(chuàng)造條件，但當(dāng)前跡象顯示，美國(guó)租戶對(duì)購(gòu)房能力的信心降至新低，且預(yù)期租金將繼續(xù)大幅上漲，這可能推遲美聯(lián)儲(chǔ)的降息計(jì)劃。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)耶倫承認(rèn)住房問題是當(dāng)前美國(guó)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但預(yù)期租房成本最終會(huì)有所下降。

綜上，房租上漲已成為多個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家共同面對(duì)的難題，對(duì)央行政策走向及整體通脹形勢(shì)構(gòu)成復(fù)雜影響。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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