大V:杭州信貸政策比取消限購(gòu)重磅

杭州在兩個(gè)月內(nèi)第二次調(diào)整了樓市政策。5月9日早晨，官方發(fā)布了包括住房發(fā)展規(guī)劃、住宅用地供應(yīng)、取消住房限購(gòu)、優(yōu)化房屋銷售、強(qiáng)化住房信貸支持、改進(jìn)積分落戶政策及促進(jìn)高品質(zhì)住宅供給在內(nèi)的七項(xiàng)新措施。這次政策調(diào)整幅度較大，不僅確認(rèn)了全面取消限購(gòu)的傳言，還推出了一系列實(shí)質(zhì)性的舉措，引起了全國(guó)范圍的關(guān)注。

杭州的樓市限購(gòu)政策歷經(jīng)多年演變，最終走向全面取消。此番調(diào)整背后，首要因素是中央政策導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需新變化及民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求，處理好存量與增量的關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前，消化存量和優(yōu)化增量是政策制定的核心原則。其次，近期杭州樓市成交疲軟，新房成交量顯著下滑，而部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，觀望情緒濃厚。政策的明朗化有望促使?jié)撛谫I家做出購(gòu)房決策。大V:杭州信貸政策比取消限購(gòu)重磅。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院的金細(xì)簪副院長(zhǎng)指出，杭州的政策調(diào)整旨在響應(yīng)市場(chǎng)供需變化，核心目標(biāo)在于促進(jìn)存量消化與市場(chǎng)流通。盡管預(yù)計(jì)短期內(nèi)能提振成交量，但長(zhǎng)期效果還需視政策對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)情況而定。

此外，政策中關(guān)于降低房貸門(mén)檻的措施備受矚目，被視作對(duì)市場(chǎng)的重大利好。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍分析，這一調(diào)整意味著在杭州市域內(nèi)，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)多次享受首套房?jī)?yōu)惠政策，有助于激發(fā)購(gòu)房意愿，尤其是吸引人才流入及促進(jìn)本地改善型需求釋放。盡管外界對(duì)落戶政策有所誤解，但官方澄清并非恢復(fù)購(gòu)房直接落戶，而是考慮在積分落戶體系內(nèi)增加自有住房的賦分權(quán)重，細(xì)則將隨后公布。

值得注意的是，盡管多地樓市政策頻出新招，杭州的政策調(diào)整仍保留了一定靈活空間，特別是在稅費(fèi)和利率方面，暗示未來(lái)可能根據(jù)市場(chǎng)反饋采取進(jìn)一步措施。金細(xì)簪特別強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)和提升住宅品質(zhì)是關(guān)鍵，體現(xiàn)了杭州在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展上的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。大V:杭州信貸政策比取消限購(gòu)重磅。

總結(jié)而言，杭州的樓市政策調(diào)整旨在精準(zhǔn)施策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，通過(guò)一系列措施解決當(dāng)前市場(chǎng)面臨的問(wèn)題。隨著政策的落地，市場(chǎng)反應(yīng)及后續(xù)動(dòng)向值得持續(xù)關(guān)注。