丈夫去世妻子起訴退還40萬(wàn)購(gòu)房款法院判還30萬(wàn)

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2024-05-10 15:26:05 澎湃新聞

丈夫去世妻子起訴退還40萬(wàn)購(gòu)房款

劉女士正面臨一個(gè)棘手的問(wèn)題：她的丈夫張先生在2021年與一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同，并支付了40萬(wàn)元購(gòu)房款。不幸的是，張先生于2022年因病去世，這使得合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。作為張先生的第一順序法定繼承人，劉女士發(fā)現(xiàn)自己既無(wú)購(gòu)房資格又缺乏履行合同的經(jīng)濟(jì)能力。她主張，由于張先生的去世導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，不應(yīng)追究違約責(zé)任，且合同中規(guī)定的違約金數(shù)額過(guò)高。在多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款無(wú)果后，劉女士選擇訴諸法院，請(qǐng)求解除合同并拿回全額購(gòu)房款。丈夫去世妻子起訴退還40萬(wàn)購(gòu)房款。

開(kāi)發(fā)商則表示異議，指出劉女士未在合同規(guī)定的15天期限內(nèi)提出解除請(qǐng)求，視為放棄解除權(quán)。他們認(rèn)為，若合同解除，根據(jù)合同條款，劉女士應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)20%的違約金，并同意在退款中扣除。同時(shí)，要求劉女士在合同解除后15天內(nèi)協(xié)助完成解除手續(xù)，歸還購(gòu)房款收據(jù)、發(fā)票和合同原件。

法院在審理中考慮到買(mǎi)受人張先生的去世雖不可預(yù)見(jiàn)，但他生前已有違約行為，且劉女士確實(shí)不具備購(gòu)房資格，故決定解除合同。不過(guò)，法院并未免除劉女士的違約責(zé)任，而是根據(jù)合同規(guī)定及實(shí)際情況，裁定她需支付10萬(wàn)元解約違約金。為了簡(jiǎn)化訴訟程序，法院允許開(kāi)發(fā)商從應(yīng)退購(gòu)房款中直接扣除違約金，然后將剩余的30萬(wàn)元退還給劉女士。丈夫去世妻子起訴退還40萬(wàn)購(gòu)房款。

此案提醒人們，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)充分評(píng)估自身履行能力，確保合同順利執(zhí)行。遇到合同一方去世的情況，繼承方應(yīng)誠(chéng)信協(xié)商處理后續(xù)事宜。在此案例中，盡管合同因客觀原因無(wú)法繼續(xù)，但合同雙方的法律責(zé)任依然受到法律審視，體現(xiàn)了合同法的嚴(yán)謹(jǐn)與公正。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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