多城取消住房限購(gòu) 媒體解讀樓市調(diào)控新風(fēng)向

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2024-05-10 16:37:41 證券時(shí)報(bào)

多城取消住房限購(gòu) 媒體解讀

繼杭州之后，西安在9月9日緊隨其后，宣布全面解除住房限購(gòu)措施。這一決策與杭州同日實(shí)施的重大房地產(chǎn)政策變動(dòng)相呼應(yīng)。

杭州長(zhǎng)期以來(lái)都是限購(gòu)政策調(diào)整的先行者。早在2023年10月，杭州便開(kāi)始調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域，限定在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)及濱江區(qū)。今年3月，杭州的二手房市場(chǎng)邁出更大步伐，取消了購(gòu)房人資格審核，標(biāo)志著二手房限購(gòu)全面解除。最新發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》更是宣告杭州住房限購(gòu)成為歷史。

西安在去年9月亦曾嘗試放寬樓市限制，彼時(shí)僅在二環(huán)外區(qū)域取消限購(gòu)并推廣“帶押過(guò)戶(hù)”。而今，長(zhǎng)達(dá)七年的住房限購(gòu)政策在西安畫(huà)上了句號(hào)。多城取消住房限購(gòu) 媒體解讀。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州與西安同步取消限購(gòu)，預(yù)示著全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)解除已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。這標(biāo)志著多數(shù)省會(huì)城市已廢止限購(gòu)政策，是房地產(chǎn)調(diào)控史上的一大轉(zhuǎn)折，體現(xiàn)了“市場(chǎng)與保障分離”的政策導(dǎo)向更加明確。

對(duì)于限購(gòu)放寬后市場(chǎng)能否迅速反彈的問(wèn)題，部分專(zhuān)家認(rèn)為，雖然核心城市的政策放寬能在短期內(nèi)激發(fā)交易量，提升市場(chǎng)信心，但長(zhǎng)期市場(chǎng)穩(wěn)定還需依靠居民就業(yè)與收入預(yù)期的改善。限購(gòu)放松雖未立即導(dǎo)致成交量超越去年同期，但其正面影響不容忽視，尤其是在當(dāng)前新房與二手房供應(yīng)充足背景下，去庫(kù)存成為重要議題，未來(lái)限購(gòu)放寬政策將會(huì)持續(xù)，一線城市或?qū)⑦M(jìn)一步放寬限制。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，目前除海南外，北京、上海、深圳的限購(gòu)政策依舊嚴(yán)格，而廣州、天津的部分區(qū)域仍有限制，預(yù)計(jì)這些城市將逐步優(yōu)化限購(gòu)政策，同時(shí)降低首付比例、房貸利率及交易稅費(fèi)等措施也被視為可能的調(diào)整方向。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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