北大教授擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大漲 樓市調(diào)控新動(dòng)向引熱議！日前，一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授在公開(kāi)場(chǎng)合分享了他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：未來(lái)幾年內(nèi)，房?jī)r(jià)將于2025年起逐步上升，并在2026年迎來(lái)顯著增長(zhǎng)。教授分析指出，當(dāng)前政策導(dǎo)向的不確定性導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少，而累積的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將在某個(gè)時(shí)點(diǎn)集中釋放，加之房屋供應(yīng)難以迅速跟上需求步伐，房?jī)r(jià)或因此長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)。他還強(qiáng)調(diào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策扶持也是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。

對(duì)于這一觀點(diǎn)，公眾反應(yīng)各異，盡管爭(zhēng)議頗多，但仍獲得了大量網(wǎng)民的贊同。

審視近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，教授的預(yù)測(cè)似乎蘊(yùn)含一定合理性。近兩三年來(lái)，政府為了刺激市場(chǎng)，采取了包括降低房貸利率、減少首付比例、放寬購(gòu)房落戶條件等一系列政策措施。此外，還有幾項(xiàng)新動(dòng)向間接為樓市注入活力，如中央銀行參與國(guó)債買賣，被外界解讀為中國(guó)版“量化寬松”，預(yù)示著市場(chǎng)資金流動(dòng)性增強(qiáng)，可能促使核心資產(chǎn)價(jià)值上升。

另一方面，政府正通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)策略來(lái)應(yīng)對(duì)部分地區(qū)住房過(guò)剩問(wèn)題。一方面，部分已獲批未建的土地將被回收用于保障性住房建設(shè)，而非盲目新增供應(yīng)。另一方面，實(shí)施“以人定房”政策，引導(dǎo)各地減少土地拍賣，如南通、寧波、重慶等地顯著削減了住宅用地供應(yīng)量，旨在加速消化庫(kù)存，促進(jìn)供需平衡，為房?jī)r(jià)穩(wěn)定創(chuàng)造條件。

同時(shí)，國(guó)家層面正積極推動(dòng)農(nóng)民市民化進(jìn)程，統(tǒng)計(jì)局與發(fā)改委均強(qiáng)調(diào)解決農(nóng)民工城市住房需求的重要性，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多實(shí)際措施出臺(tái)，進(jìn)一步提振樓市需求。

在土地出讓模式上，也開(kāi)始探索創(chuàng)新，如浙江麗水嘗試允許個(gè)人或聯(lián)合建房并辦理產(chǎn)權(quán)，為解決開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張和增加住房供應(yīng)開(kāi)辟新路徑。

總體而言，各地政府正積極探尋激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑，盡管目前市場(chǎng)仍處調(diào)整期，全面復(fù)蘇跡象尚未顯現(xiàn)，但各地為促進(jìn)行業(yè)回暖所做的準(zhǔn)備工作正穩(wěn)步推進(jìn)。這些措施能否引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲尚不確定，但它們對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的積極作用值得期待。未來(lái)的市場(chǎng)分化趨勢(shì)或?qū)⒏鼮轱@著。你對(duì)此有何見(jiàn)解？