房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年展現(xiàn)出趨于理性的趨勢(shì),房企投資態(tài)度更為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至該年年底,50家上市房企的存貨總額為7.53萬(wàn)億元,相比2022年下降了10.88%,延續(xù)了總量下滑的態(tài)勢(shì)。存貨規(guī)模超2000億元的房企有10家,而萬(wàn)億規(guī)模的房企未見(jiàn)蹤影,保利發(fā)展、萬(wàn)科A、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股四家領(lǐng)軍企業(yè)存貨規(guī)模介于5000億至8700億元之間。
存貨周轉(zhuǎn)率成為衡量房企運(yùn)營(yíng)能力的關(guān)鍵指標(biāo),2023年這50家上市房企的平均周轉(zhuǎn)率為0.417次/年,較前一年略有提升。大華股份以2.91的高周轉(zhuǎn)率居首,華夏幸福則以0.12的低周轉(zhuǎn)率墊底,顯示了企業(yè)間運(yùn)營(yíng)效率的顯著差異。
面對(duì)市場(chǎng)復(fù)雜性,房企致力于存貨結(jié)構(gòu)優(yōu)化,加速清理滯銷項(xiàng)目,確保資金鏈健康,全力保障項(xiàng)目交付的質(zhì)量與進(jìn)度。同時(shí),企業(yè)策略調(diào)整向強(qiáng)化核心區(qū)域投資傾斜,以維護(hù)銷售的穩(wěn)定性。
步入2024年,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,盡管政策環(huán)境趨向?qū)捤桑袌?chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足。多數(shù)上市房企對(duì)新一年銷售目標(biāo)設(shè)定保守,預(yù)計(jì)與近年來(lái)平均水平持平,僅少數(shù)如越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)等表現(xiàn)出較為樂(lè)觀的增長(zhǎng)預(yù)期。而更多房企選擇根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整銷售策略,顯示出對(duì)市場(chǎng)不確定性的高度警覺(jué)。
中國(guó)海外發(fā)展等房企高層指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期,雖面臨諸多不確定性,但也出現(xiàn)了行業(yè)企穩(wěn)向好的跡象。在此背景下,房企需聚焦保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定、確?,F(xiàn)金流安全,并通過(guò)組織變革適應(yīng)行業(yè)的新常態(tài),逐步恢復(fù)消費(fèi)者信心,為市場(chǎng)釋放正面信號(hào)。
展望未來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,新的發(fā)展模式預(yù)示著行業(yè)蘊(yùn)藏巨大發(fā)展?jié)摿Γ涣硪环矫?,城?zhèn)化進(jìn)程中的質(zhì)量和數(shù)量提升,也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。房企需不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式,以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。
6月24日晚,中南建設(shè)(ST中南)發(fā)布公告稱,公司已接到深交所發(fā)出的《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》
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