北上廣深會不會放開限購 樓市風向標再變動？
5月9日，杭州與西安兩大省會城市同步宣布廢止住房限購政策，為房地產(chǎn)市場帶來重大變動。杭州市通過《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，列出了七項舉措，旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，包括科學規(guī)劃住房建設、靈活調(diào)配住宅用地、取消限購、改進公證搖號銷售方式、強化住房信貸支持、改進積分落戶政策及推動高品質(zhì)住宅供給。該通知明確，杭州市內(nèi)購房不再受資格審核限制，特定條件下新購住房的貸款可視為首套房處理，并向非本市戶籍但擁有合法產(chǎn)權住房的人群開放落戶通道。
同日，西安也全面解除了住房限購，根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設局的公告，居民在全市范圍內(nèi)購買新房或二手房均無需審核購房資格。西安的措施進一步涵蓋了房產(chǎn)交易流程的全鏈條優(yōu)化，鼓勵“以舊換新”的購房模式，取消大戶型住房搖號中的“剛需優(yōu)先”，并支持多樣化的住房使用形式，如企事業(yè)單位購置改造二手住房用作職工宿舍、旅館或民宿，以激活存量房產(chǎn)資源。
至于北京、上海、廣州、深圳等一線城市是否會全面放寬限購，目前情況各異。據(jù)中指研究院觀察，除海南外，多數(shù)核心城市的限購政策依然嚴格，盡管廣州、天津的部分區(qū)域已顯現(xiàn)松動跡象。業(yè)內(nèi)專家觀點分歧，如如是金融研究院院長管清友認為，杭州和西安的舉措具有示范作用，建議一線城市跟進；而廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則預測，一線城市外圍區(qū)域可能逐步放松限購，以應對庫存積壓和房價下行壓力，但中心區(qū)域預計仍將維持限購，以堅守“房住不炒”的原則。
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