租客“跳單”與房東私下簽租房合同，中介起訴要求支付傭金獲支持 法院判賠5萬
最近，一起涉及租客與中介的民事糾紛案件在北京市西城區(qū)人民法院引起了關(guān)注。案件中，宋先生委托中介小張尋找適合經(jīng)營餐飲的租賃房屋，并在查看了幾處房源后，未通過中介，而是直接與房東完成了租賃交易?；诖耍薪樾?zhí)崞鹪V訟，要求宋先生按之前約定的條件支付傭金，即一個月租金的100%作為服務費，共計333333元。
法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)，盡管有《看房確認書》提及了中介服務與傭金支付的相關(guān)條款，但經(jīng)過筆跡鑒定，無法證實宋先生確實簽署了該文件，因此法院未將其作為有效合同處理。然而，法院認定宋先生的行為構(gòu)成了“跳單”，即利用了中介提供的信息和機會，卻規(guī)避中介直接與房東簽約，這違背了誠信與公平原則。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，即使未簽訂正式合同，宋先生仍需向中介支付相應的報酬。
鑒于實際服務情況與合同約定不明確，法院在判定傭金金額時，考慮了中介小張的實際工作量、交易的促成程度以及行業(yè)慣例等因素。小張雖提供了房源信息并安排了初步會面，但在后續(xù)的關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)并未深度參與，故其應得的傭金標準應適當調(diào)整。結(jié)合宋先生的不誠信行為，法院最終判決宋先生支付給小張5萬元作為中介傭金。
法官強調(diào)，在缺乏明確合同的情況下，中介服務報酬的判定會綜合考量中介的實際貢獻、交易規(guī)模、行業(yè)標準及雙方的誠信表現(xiàn)。同時提醒，無論是委托人還是中介方，在中介服務活動中都應秉持誠信原則，委托人應尊重中介勞動成果，中介則需確保服務質(zhì)量和信息的真實性。
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