北大教授：房地產(chǎn)供給大幅下降下降，未來(lái)房?jī)r(jià)將大漲，要抓緊蓋房
北大教授：房地產(chǎn)供給大幅下降下降，未來(lái)房?jī)r(jià)將大漲，要抓緊蓋房
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院的兼職教授徐高指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨新中國(guó)成立以來(lái)最大規(guī)模的供給收縮。他擔(dān)憂未來(lái)數(shù)年內(nèi)，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)顯著上升。盡管短期內(nèi)房?jī)r(jià)承受下行壓力，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變或?qū)⒑芸斓絹?lái)，也許在一兩年到三年內(nèi)，城市房?jī)r(jià)將再度面臨上漲壓力。其背后邏輯簡(jiǎn)單明了：供給急劇減少，而需求方面，民眾并非不愿意購(gòu)房，只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此，購(gòu)房需求實(shí)際上是被開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)壓制，并非真正消失。這種狀況預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力或?qū)⑹诛@著。
中國(guó)作為投資過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)體，普遍存在著投資回報(bào)率低的問(wèn)題。在這樣的背景下，最高效的應(yīng)對(duì)策略是減少投資，而是將收益轉(zhuǎn)移給普通民眾，鼓勵(lì)消費(fèi)。要達(dá)到這一目標(biāo)，關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)企業(yè)部門(mén)與居民部門(mén)之間大規(guī)模的收入再分配。房地產(chǎn)供給大幅下降下降，未來(lái)房?jī)r(jià)將大漲，要抓緊蓋房。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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