多地出新政減少公攤面積購房者受益，開發(fā)商松綁

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2024-05-17 09:25:47 中國經(jīng)濟網(wǎng)

多地出新政減少公攤面積

近期，深圳和惠州等地針對“公攤面積”問題出臺了新舉措，旨在減少住宅公攤計算，提高房屋得房率。深圳市計劃發(fā)布的新建筑設(shè)計規(guī)則中，避難層、機房等公共區(qū)域不再計入容積率面積，意味著購房者將承擔更少的公攤費用?；葜萃瑯诱{(diào)整了相關(guān)規(guī)定，特定的公共輔助用房不計入容積率建筑面積，并對這部分面積設(shè)定了上限。這些改變預(yù)期將直接提升住宅的實際使用面積，同時也放寬了陽臺設(shè)計的限制，使得部分凸（飄）窗在符合條件時無需計入建筑面積。

多位行業(yè)專家指出，這些措施實質(zhì)上通過增大自然使用面積，降低了單位購房價格，間接減輕了消費者的購房負擔，增強了購房意愿。開發(fā)商方面，設(shè)計靈活性的增強有助于提升產(chǎn)品競爭力，得房率的提高成為一大賣點。多地出新政減少公攤面積。

值得注意的是，盡管多地政策致力于縮減公攤面積，但這與部分開發(fā)商促銷中的“偷面積”或“贈送面積”策略有本質(zhì)區(qū)別。律師強調(diào)，購房者應(yīng)仔細審查購房合同中的面積條款，避免因誤解新政或輕信開發(fā)商宣傳而引發(fā)糾紛。同時，提醒開發(fā)商遵守規(guī)劃要求，違規(guī)擴建或擅自更改設(shè)計可能導(dǎo)致法律后果。

追溯歷史，“公攤面積”概念源自上世紀50年代的香港，初衷是為了實現(xiàn)樓房分層、分戶銷售。隨著時間推移，其合理性不斷受到審視。如今，除了深圳和惠州，肇慶等城市也加入了優(yōu)化計容規(guī)則的行列，如允許更多公共設(shè)施不計入容積率，并推進按套內(nèi)面積銷售，提升了交易透明度，進一步保障了消費者權(quán)益。

總而言之，近期一系列政策動態(tài)表明，地方政府正積極探索優(yōu)化住宅面積計算方式，旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時提升購房者居住品質(zhì)與消費信心。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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