政策出臺(tái)背后,是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)頹勢(shì)。根據(jù)今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù),新房指數(shù)環(huán)比創(chuàng)近年來(lái)最大環(huán)比跌幅,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)新高。
4月份,全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%,連續(xù)11個(gè)月下跌,且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅,跌幅比3月份翻了一倍,擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。4月份,70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅與3月份相比,大幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,進(jìn)入4月份以后,市場(chǎng)供需兩端都開始下行。一方面,三月份小陽(yáng)春不及預(yù)期,剛需在3月份入市未帶動(dòng)4月份剛需和改善良性循環(huán)的局面。只是不得不買房的少量剛需(結(jié)婚、就業(yè)、入學(xué))階段性釋放。
另外,盡管去年以來(lái)二手房交易回升,但趕不上掛牌量增長(zhǎng),各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高,熱點(diǎn)城市前期供地大,加上二手房對(duì)新房替代明顯,新房銷售“縮量”更明顯,新房市場(chǎng)情緒更弱。市場(chǎng)迫切需要政府積極介入,盡快注入信用,將交易活躍起來(lái),打消焦慮預(yù)期。
政策出臺(tái)后,李宇嘉認(rèn)為,總的來(lái)說,樓市全面進(jìn)入降成本階段。這種降成本,主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來(lái)人口,必須要從降房?jī)r(jià)、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。預(yù)計(jì),下一步住房交易的稅費(fèi)全面取消,進(jìn)入放水養(yǎng)魚、涵養(yǎng)稅源的階段。
關(guān)于收儲(chǔ)存量商品房,國(guó)家與地方都在行動(dòng)。
2024-05-17 16:14:00何立峰:商品房庫(kù)存較多城市近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在一次視頻會(huì)議中宣布,將于6月20日起,積極推進(jìn)各地將已建成的存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房的工作
2024-06-20 20:22:28住建部:加快推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障房