政府可收購(gòu)部分商品房用作保障性住房多項(xiàng)政策救市(3)

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2024-05-17 14:28:19 潮新聞

政策出臺(tái)背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)頹勢(shì)。根據(jù)今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，新房指數(shù)環(huán)比創(chuàng)近年來(lái)最大環(huán)比跌幅，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)新高。

4月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。4月份，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅與3月份相比，大幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，進(jìn)入4月份以后，市場(chǎng)供需兩端都開始下行。一方面，三月份小陽(yáng)春不及預(yù)期，剛需在3月份入市未帶動(dòng)4月份剛需和改善良性循環(huán)的局面。只是不得不買房的少量剛需（結(jié)婚、就業(yè)、入學(xué)）階段性釋放。

另外，盡管去年以來(lái)二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長(zhǎng)，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高，熱點(diǎn)城市前期供地大，加上二手房對(duì)新房替代明顯，新房銷售“縮量”更明顯，新房市場(chǎng)情緒更弱。市場(chǎng)迫切需要政府積極介入，盡快注入信用，將交易活躍起來(lái)，打消焦慮預(yù)期。

政策出臺(tái)后，李宇嘉認(rèn)為，總的來(lái)說，樓市全面進(jìn)入降成本階段。這種降成本，主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來(lái)人口，必須要從降房?jī)r(jià)、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。預(yù)計(jì)，下一步住房交易的稅費(fèi)全面取消，進(jìn)入放水養(yǎng)魚、涵養(yǎng)稅源的階段。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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