“中國(guó)迎來(lái)購(gòu)房歷史上最寬松首付政策”，專家解讀購(gòu)房首套比例降至15%新政

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2024-05-17 15:02:12 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

全國(guó)保交房工作會(huì)議于5月17日在北京召開(kāi)，會(huì)議重點(diǎn)討論了個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整。據(jù)中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，首套商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例將降至15%，而第二套住房的相應(yīng)比例則調(diào)整為不低于25%。

央行還宣布，取消全國(guó)首套及二套住房商業(yè)性貸款利率的下限政策，授權(quán)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)設(shè)定利率。這一系列措施標(biāo)志著中國(guó)房貸政策進(jìn)入前所未有的寬松期，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，加速去庫(kù)存進(jìn)程，并滿足合理的住房消費(fèi)需求。

業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此評(píng)價(jià)極高，認(rèn)為這是中國(guó)房貸歷史上最寬松的首付政策，對(duì)市場(chǎng)具有顯著的提振效果。首付比例降至15%，不僅是按揭貸款史上的一個(gè)里程碑，也是近年來(lái)房地產(chǎn)政策中最引人注目的一項(xiàng)寬松舉措。他強(qiáng)調(diào)，與限購(gòu)放寬、信貸條件放松等措施相比，首付比例的直接下調(diào)對(duì)市場(chǎng)的正面影響更為深遠(yuǎn)，體現(xiàn)了國(guó)家層面對(duì)解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題和滿足合理居住需求的高度重視。

會(huì)議同時(shí)強(qiáng)調(diào)，需分類處理在建難交付的商品房項(xiàng)目，確保應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目的資金和竣工交付，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。地方政府被鼓勵(lì)靈活處理閑置土地，支持陷入財(cái)務(wù)困境的房企。在商品房庫(kù)存積壓的城市，政府可考慮適當(dāng)采購(gòu)部分房產(chǎn)作為保障性住房。此外，會(huì)議還提到持續(xù)防控房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，大力推進(jìn)保障性住房、城中村改造及兼具日常與應(yīng)急功能的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

受此政策利好，股市積極響應(yīng)，多家地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勁。其中，濱江集團(tuán)、城建發(fā)展午后漲停，空港股份、城投控股早前亦實(shí)現(xiàn)漲停，天地源、合肥城建、首開(kāi)股份、華發(fā)股份等企業(yè)股價(jià)漲幅超過(guò)5%。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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