首套二套房首付比例均降至歷史最低
5月17日午時,央行為房地產(chǎn)市場拋出三項重量級金融政策,其寬松程度超乎市場預(yù)料。這一消息立即激發(fā)了地產(chǎn)板塊的強(qiáng)烈反應(yīng),午后開盤,地產(chǎn)股普遍上揚,多只房地產(chǎn)ETF漲幅逼近5%。
政策具體涵蓋三個方面:首先,降低了購房首付比例;其次,調(diào)低了公積金貸款利率;最后,廢止了全國范圍內(nèi)的首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限。這些舉措的詳細(xì)解讀可見券商中國的相關(guān)報道。
近期,隨著多地政府放寬購房限制,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象。部分潛在購房者保持觀望,期待更多扶持政策。央行此番組合拳式的政策發(fā)布,或?qū)M足市場對政策利好的期待,為房地產(chǎn)市場構(gòu)筑“政策底”。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,央行此舉旨在減輕居民購房的首付及利息負(fù)擔(dān),提振購房意愿,從需求側(cè)為樓市穩(wěn)定復(fù)蘇營造有利的信貸環(huán)境,同時也將正面影響居民消費,助力擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。首套二套房首付比例均降至歷史最低。
值得注意的是,首付比例調(diào)整至歷史低位,首套房和二套房的最低首付比例分別降至15%和25%,相比去年8月再次下調(diào)5個百分點。地方分行可根據(jù)地方實際,靈活調(diào)整首套房和二套房貸款首付比例下限。
此外,個人住房公積金貸款利率也將從2024年5月18日起下調(diào)0.25個百分點,新老貸款用戶都將受益,其中存量貸款利率調(diào)整自明年1月1日起生效。
取消全國房貸利率下限,意味著各地將根據(jù)市場情況和調(diào)控需求,自主設(shè)定貸款利率下限或維持現(xiàn)狀。預(yù)計多數(shù)城市的房貸利率可能因此降低0.3到0.4個百分點,對購房者而言,貸款成本顯著減少,有助于刺激剛性需求和改善型需求,同時減輕房企的資金回籠壓力。
此輪利率調(diào)整彰顯了央行推進(jìn)利率市場化和提升金融機(jī)構(gòu)自主定價能力的決心,預(yù)示著未來銀行與客戶的房貸利率談判將更加市場化,利率市場化進(jìn)程將進(jìn)一步深化。
中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局于5月17日聯(lián)合發(fā)布通知,對住房貸款政策進(jìn)行了調(diào)整
2024-05-17 16:30:39首套房最低首付比例調(diào)整為15%