首套二套房首付比例均降至歷史最低樓市迎重大利好

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2024-05-17 16:33:42 券商中國

首套二套房首付比例均降至歷史最低

5月17日午時，央行為房地產(chǎn)市場拋出三項重量級金融政策，其寬松程度超乎市場預(yù)料。這一消息立即激發(fā)了地產(chǎn)板塊的強(qiáng)烈反應(yīng)，午后開盤，地產(chǎn)股普遍上揚，多只房地產(chǎn)ETF漲幅逼近5%。

政策具體涵蓋三個方面：首先，降低了購房首付比例；其次，調(diào)低了公積金貸款利率；最后，廢止了全國范圍內(nèi)的首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限。這些舉措的詳細(xì)解讀可見券商中國的相關(guān)報道。

近期，隨著多地政府放寬購房限制，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象。部分潛在購房者保持觀望，期待更多扶持政策。央行此番組合拳式的政策發(fā)布，或?qū)M足市場對政策利好的期待，為房地產(chǎn)市場構(gòu)筑“政策底”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，央行此舉旨在減輕居民購房的首付及利息負(fù)擔(dān)，提振購房意愿，從需求側(cè)為樓市穩(wěn)定復(fù)蘇營造有利的信貸環(huán)境，同時也將正面影響居民消費，助力擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。首套二套房首付比例均降至歷史最低。

值得注意的是，首付比例調(diào)整至歷史低位，首套房和二套房的最低首付比例分別降至15%和25%，相比去年8月再次下調(diào)5個百分點。地方分行可根據(jù)地方實際，靈活調(diào)整首套房和二套房貸款首付比例下限。

此外，個人住房公積金貸款利率也將從2024年5月18日起下調(diào)0.25個百分點，新老貸款用戶都將受益，其中存量貸款利率調(diào)整自明年1月1日起生效。

取消全國房貸利率下限，意味著各地將根據(jù)市場情況和調(diào)控需求，自主設(shè)定貸款利率下限或維持現(xiàn)狀。預(yù)計多數(shù)城市的房貸利率可能因此降低0.3到0.4個百分點，對購房者而言，貸款成本顯著減少，有助于刺激剛性需求和改善型需求，同時減輕房企的資金回籠壓力。

此輪利率調(diào)整彰顯了央行推進(jìn)利率市場化和提升金融機(jī)構(gòu)自主定價能力的決心，預(yù)示著未來銀行與客戶的房貸利率談判將更加市場化，利率市場化進(jìn)程將進(jìn)一步深化。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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