樓市到了關(guān)鍵時(shí)刻政策密集發(fā)力促回暖

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2024-05-17 16:59:12 新黃河客戶端

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了政策發(fā)布的高峰期，一系列舉措密集出臺(tái)。5月17日，央行宣布重要決定：取消首套和二套房商業(yè)貸款利率下限，調(diào)低公積金貸款利率，首套房首付比例降至最低15%，二套房則為25%。這一系列降低貸款成本和首付門檻的措施，強(qiáng)烈傳達(dá)了決策層促進(jìn)市場(chǎng)回暖的意圖。配合多地取消限購及杭州推出的房產(chǎn)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)公共租賃政策，一系列利好的疊加效應(yīng)，促使港股、A股中的房地產(chǎn)板塊股價(jià)普漲，市場(chǎng)情緒趨向樂觀。

過往幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)因企業(yè)頻繁暴雷及悲觀預(yù)期陷入僵局，買賣雙方均持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致供需失衡加劇，新房積壓與購買意愿低迷并存。這種狀況不僅重壓房企資金鏈，還因其廣泛的行業(yè)關(guān)聯(lián)性，影響到整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因此，激活房地產(chǎn)交易成為迫切需求。近期政策調(diào)整，包括央行政策的多重利好及地方限購放寬，核心目的都是重塑市場(chǎng)交易信心。

房地產(chǎn)行業(yè)的重要性超越單一產(chǎn)業(yè)范疇，它對(duì)經(jīng)濟(jì)多領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。不僅直接推動(dòng)建筑業(yè)及相關(guān)原材料行業(yè)如鋼鐵、水泥的繁榮，還間接刺激家裝、家具、家電等下游消費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)更是緊密關(guān)聯(lián)家庭財(cái)富和消費(fèi)行為，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有不可忽視的作用。此外，房地產(chǎn)稅收和土地出讓金對(duì)地方政府財(cái)政貢獻(xiàn)顯著，支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，房地產(chǎn)成為緩解局勢(shì)的關(guān)鍵領(lǐng)域。當(dāng)前政策導(dǎo)向并非鼓勵(lì)投機(jī)炒房，而是旨在滿足居民多樣化的住房需求，恢復(fù)合理的市場(chǎng)流通性，讓“住有所居”成為現(xiàn)實(shí)，合理調(diào)整因過往市場(chǎng)過熱而采取的部分限制。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。短期內(nèi)，供需兩端寬松政策將有效提升市場(chǎng)信心。長遠(yuǎn)視角下，如何從根本上激活市場(chǎng)活力，拓寬民眾改善居住條件的路徑，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展，才是根本目標(biāo)。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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