樓市三箭齊發(fā) 出手還是再等等？購(gòu)房門(mén)檻大降利率歷史新低

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2024-05-17 19:31:01 環(huán)球網(wǎng)

17日，樓市迎來(lái)三項(xiàng)重要利好政策，包括下調(diào)購(gòu)房首付比例、廢除住房貸款利率下限以及調(diào)低公積金貸款利率，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)活力。

在北京工作的郭靜（化名），正面臨孩子上學(xué)的住房問(wèn)題，這些新政策讓她頗為心動(dòng)。她表示，首付比例的降低正好解決了她的緊急需求，盡管未來(lái)月供可能會(huì)增加，但考慮將來(lái)可以提前還款。由于預(yù)算有限，她擔(dān)心房?jī)r(jià)可能因政策變動(dòng)而上漲，因而加快了看房的步伐。北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，雖然市場(chǎng)對(duì)此有所反應(yīng)，但具體實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，目前暫無(wú)業(yè)主提出漲價(jià)，建議有需求的買家抓住時(shí)機(jī)。

中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局于5月17日聯(lián)合宣布，首套及二套住房商業(yè)貸款的最低首付比例分別調(diào)整為不低于15%和25%，達(dá)到歷史最低水平。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一舉措標(biāo)志著房貸政策前所未有的寬松，對(duì)于提振市場(chǎng)信心具有重要意義。張大偉則分析，此舉對(duì)一二線城市影響尤為顯著，北京等地首付比例有望大幅下調(diào)，但具體實(shí)施仍需各地出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定。

公積金貸款利率亦同步下調(diào)，自2024年5月18日起，五年以下（含五年）和五年以上首套個(gè)人公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，這將為貸款者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性節(jié)省。例如，首套房公積金貸款100萬(wàn)元，30年期限的等額本息還款方式下，月供減少約135元，總利息節(jié)省可達(dá)4.85萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于已辦理的公積金貸款，利率調(diào)整將從明年1月1日起生效。

此外，全國(guó)層面取消首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限，意味著銀行可根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整房貸利率，為大幅度降息鋪平道路。分析人士預(yù)測(cè)，未來(lái)首套房商業(yè)貸款利率可能降至3%左右，進(jìn)一步減輕居民貸款成本。

綜上，這一系列政策旨在通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻和貸款成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“因城施策”，確保政策靈活性與地方實(shí)際情況相匹配。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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