隨著多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策調(diào)整，一個(gè)顯著趨勢(shì)是熱點(diǎn)城市正逐步邁入“不限購”時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國已有超過50個(gè)城市對(duì)限購政策予以松綁，其中包括部分一線城市放寬限制，如北京在五環(huán)外放寬限購，上海調(diào)整單身購房規(guī)定，深圳對(duì)多孩家庭購房提供更多便利，廣州則在大戶型住房上解除限購。此外，多地還推出“以舊換新”支持政策，以及放寬公積金貸款、提供購房補(bǔ)貼、調(diào)整商貸利率下限等措施，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。

市場(chǎng)對(duì)此類政策調(diào)整的反應(yīng)如何？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，過去一段時(shí)間，眾多大中城市的房?jī)r(jià)普遍有所下滑，尤其非一線城市和二手房市場(chǎng)跌幅更為顯著。以北京為例，4月30日限購政策的最新優(yōu)化，即“430新政”，允許符合條件的群體在五環(huán)外新增購買一套住房，這一調(diào)整被視為釋放了新的購房機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)五環(huán)外的新房市場(chǎng)帶來正面影響。市場(chǎng)反饋顯示，盡管一些特定區(qū)域的二手房源增多且價(jià)格有所下調(diào)，但“五一”假期期間，無論是二手房的成交量還是帶看量均有顯著回升，新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了回暖跡象，尤其是五環(huán)外的改善型項(xiàng)目成交表現(xiàn)不俗。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析指出，此次政策調(diào)整針對(duì)性強(qiáng)，旨在滿足實(shí)際居住需求，且更貼合北京城市發(fā)展導(dǎo)向。他認(rèn)為，這一政策紅利將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)釋放，市場(chǎng)期待更多積極的寬松措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

與此同時(shí)，杭州、西安等全面取消限購的城市也顯示出初步成效，吸引了不少潛在買家關(guān)注性價(jià)比高的項(xiàng)目。多地放寬落戶限制，如沈陽推出“租房可落戶”等政策，旨在吸引人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多方面消費(fèi)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，一二線城市將加快實(shí)施更多供需兩端的激勵(lì)政策，以釋放合理購房需求，市場(chǎng)預(yù)期有望逐步轉(zhuǎn)變，加速觸底復(fù)蘇。

對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)再次暴漲的擔(dān)憂，專家觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，在當(dāng)前高庫存、人口增長(zhǎng)放緩及城鎮(zhèn)化推進(jìn)新階段的背景下，加之市場(chǎng)杠桿率考量，類似以往的房?jī)r(jià)急劇上漲情況難以再現(xiàn)。盡管如此，仍需關(guān)注政策調(diào)整對(duì)不同城市間可能產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)，但鑒于多數(shù)非一線城市房?jī)r(jià)已歷經(jīng)調(diào)整，其與一線城市間的差距擴(kuò)大，這種效應(yīng)預(yù)計(jì)可控。

總結(jié)而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策密集調(diào)整期，旨在通過精準(zhǔn)施策激活市場(chǎng)需求，同時(shí)確保行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造有利條件。