隨著多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策調(diào)整,一個(gè)顯著趨勢(shì)是熱點(diǎn)城市正逐步邁入“不限購”時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國已有超過50個(gè)城市對(duì)限購政策予以松綁,其中包括部分一線城市放寬限制,如北京在五環(huán)外放寬限購,上海調(diào)整單身購房規(guī)定,深圳對(duì)多孩家庭購房提供更多便利,廣州則在大戶型住房上解除限購。此外,多地還推出“以舊換新”支持政策,以及放寬公積金貸款、提供購房補(bǔ)貼、調(diào)整商貸利率下限等措施,旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
市場(chǎng)對(duì)此類政策調(diào)整的反應(yīng)如何?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),過去一段時(shí)間,眾多大中城市的房?jī)r(jià)普遍有所下滑,尤其非一線城市和二手房市場(chǎng)跌幅更為顯著。以北京為例,4月30日限購政策的最新優(yōu)化,即“430新政”,允許符合條件的群體在五環(huán)外新增購買一套住房,這一調(diào)整被視為釋放了新的購房機(jī)會(huì),尤其是對(duì)五環(huán)外的新房市場(chǎng)帶來正面影響。市場(chǎng)反饋顯示,盡管一些特定區(qū)域的二手房源增多且價(jià)格有所下調(diào),但“五一”假期期間,無論是二手房的成交量還是帶看量均有顯著回升,新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了回暖跡象,尤其是五環(huán)外的改善型項(xiàng)目成交表現(xiàn)不俗。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原分析指出,此次政策調(diào)整針對(duì)性強(qiáng),旨在滿足實(shí)際居住需求,且更貼合北京城市發(fā)展導(dǎo)向。他認(rèn)為,這一政策紅利將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)釋放,市場(chǎng)期待更多積極的寬松措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
與此同時(shí),杭州、西安等全面取消限購的城市也顯示出初步成效,吸引了不少潛在買家關(guān)注性價(jià)比高的項(xiàng)目。多地放寬落戶限制,如沈陽推出“租房可落戶”等政策,旨在吸引人才,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多方面消費(fèi)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè),一二線城市將加快實(shí)施更多供需兩端的激勵(lì)政策,以釋放合理購房需求,市場(chǎng)預(yù)期有望逐步轉(zhuǎn)變,加速觸底復(fù)蘇。
對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)再次暴漲的擔(dān)憂,專家觀點(diǎn)普遍認(rèn)為,在當(dāng)前高庫存、人口增長(zhǎng)放緩及城鎮(zhèn)化推進(jìn)新階段的背景下,加之市場(chǎng)杠桿率考量,類似以往的房?jī)r(jià)急劇上漲情況難以再現(xiàn)。盡管如此,仍需關(guān)注政策調(diào)整對(duì)不同城市間可能產(chǎn)生的虹吸效應(yīng),但鑒于多數(shù)非一線城市房?jī)r(jià)已歷經(jīng)調(diào)整,其與一線城市間的差距擴(kuò)大,這種效應(yīng)預(yù)計(jì)可控。
總結(jié)而言,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策密集調(diào)整期,旨在通過精準(zhǔn)施策激活市場(chǎng)需求,同時(shí)確保行業(yè)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型,為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造有利條件。
北京市為了更好地適應(yīng)居民基本住房需求及改善性住房需求,近期對(duì)住房限購政策實(shí)施了調(diào)整
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