胡錫進(jìn)：買(mǎi)房無(wú)需再絞盡腦汁猜虧漲，專(zhuān)家預(yù)警未來(lái)房?jī)r(jià)壓力

今天國(guó)家出臺(tái)了事關(guān)買(mǎi)房的多項(xiàng)政策調(diào)整，股市的下午盤(pán)做了非常積極、強(qiáng)烈的回應(yīng)。這應(yīng)該會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但它不是房?jī)r(jià)回升的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而會(huì)是樓市從主客觀因素共振導(dǎo)致一路下跌，回歸到一個(gè)相對(duì)理性狀態(tài)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因此，不要因此萌生炒房的念頭，但是如果是剛需，當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)，無(wú)需再絞盡腦汁預(yù)測(cè)虧漲，這就是老胡的建議。房?jī)r(jià)不會(huì)再有普遍大漲了，那個(gè)時(shí)代過(guò)去了，可以像炒股票一樣炒房子的時(shí)候再也不會(huì)有了

。但是走了世界的老胡也看到，今天中國(guó)的房?jī)r(jià)大體回到了合理區(qū)間。一些報(bào)道的總結(jié)，中國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)降了30%以上，大約回到了2016年的水平。但是另一方面，中心城市里核心區(qū)的房?jī)r(jià)是由那里的人均收入水平?jīng)Q定的，它們永遠(yuǎn)不會(huì)讓那里的年輕人買(mǎi)房感覺(jué)“很輕松”。這一點(diǎn)全世界各大城市概莫能外。在泡沫被捅破之后，年輕人買(mǎi)房要以自己的安居樂(lè)業(yè)和日常幸福為坐標(biāo)，不要只算計(jì)房?jī)r(jià)的跌漲。因?yàn)檎Ｇ闆r下，房?jī)r(jià)跌漲有不少細(xì)分的原因，普通人很難看準(zhǔn)。另外，很重要的是，房子與股票畢竟不是一碼事，后者是百分百的投資，前者是人生幸福的一部分，而“幸?！鼻∈菂^(qū)分房?jī)r(jià)是否虛高的一個(gè)秘訣和標(biāo)準(zhǔn)。老胡一生的經(jīng)驗(yàn)是，我們普通人認(rèn)認(rèn)真真工作、生活，過(guò)日子必須有的東西，而且是我們用干凈收入能夠支付得起的東西，就不會(huì)有很大泡沫。

如果六個(gè)錢(qián)包付一套房子的首付都困難，那個(gè)房子就是泡沫。但如果一個(gè)年輕人用他在城市工作的積累，加上父母給予一定幫助，就能夠把房子買(mǎi)下來(lái)，那么那個(gè)房子的價(jià)格就會(huì)是差不多的。所以我建議，年輕人如果需要買(mǎi)房，而且不特別困難能夠把房子買(mǎi)下來(lái)，付得起月供就可以大膽買(mǎi)。同樣是靠工資生活的人，如果需要有第二套住房，甚至想在遙遠(yuǎn)的異地有個(gè)滿(mǎn)足浪漫情懷的房子，只要自己的收入能夠支付得起，而不是要借錢(qián)買(mǎi)它，房?jī)r(jià)必須上升才會(huì)平安，那么他/她就可以買(mǎi)第二套房子，或者異地購(gòu)房。老胡認(rèn)識(shí)的為己用買(mǎi)房的人沒(méi)有一個(gè)虧的，但是買(mǎi)房子就為了投資的人，每個(gè)時(shí)期都有虧了的或階段性虧損的。這個(gè)世界上大多數(shù)人是普通人，而這些普通人又是大多數(shù)商品房的銷(xiāo)售目標(biāo)，因此我們買(mǎi)不起的就是泡沫，我們靠自己和親人幫助付得起首付，又能持續(xù)月供的房子，價(jià)格大體就是正常的。房子是特殊商品，決不會(huì)買(mǎi)得很輕松，但如果買(mǎi)著也不特別困難，這應(yīng)當(dāng)是泡沫與非泡沫的臨界點(diǎn)。所以說(shuō)，真正以一顆平常心追逐幸福的人，而不是強(qiáng)烈要求自己“買(mǎi)賺”的人，反而更有可能踩對(duì)樓市的購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)。