4月全國重點城市房價降幅擴大樓市調(diào)控新政能否力挽狂瀾？

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2024-05-18 19:36:19 中國網(wǎng)財經(jīng)

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。專家分析顯示，當月商品住宅售價整體延續(xù)下滑態(tài)勢，跌幅相較于前月有所增加，市場中“以價換量”的策略應(yīng)用更為廣泛。這一趨勢反映了住宅銷售面臨的新增挑戰(zhàn)與壓力，凸顯了加速去庫存的必要性。

同期，中國人民銀行宣布三項重要樓市政策，被業(yè)界譽為史上最寬松的房市政策。專家普遍認為，這些措施將促進新房與二手房庫存的有效減少，增強年內(nèi)房地產(chǎn)市場的整體信心，特別是為年輕人及新市民購房提供了極大的動力。

具體到數(shù)據(jù)，4月份70城新房數(shù)據(jù)顯示，僅6個城市房價環(huán)比上升，較前月減少5城；剩余64城均呈現(xiàn)環(huán)比下降，占比高達91%。該月平均環(huán)比下降0.58%，比上月跌幅擴大0.25個百分點；上漲城市的平均漲幅也收窄至0.17%。從不同城市級別看，一線、二線、三線城市的房價環(huán)比跌幅分別為0.7%、0.5%和0.6%，同比則分別下降2.5%、2.9%和4.2%。

二手房市場同樣不容樂觀，70城中僅1城環(huán)比微升，其余69城價格環(huán)比下降。平均環(huán)比跌幅加深至0.94%，較前月擴大0.41個百分點。各線城市二手房價格環(huán)比跌幅基本一致，均在0.9%左右，同比跌幅則分別達到8.6%、6.8%和6.6%。

分析人士關(guān)榮雪和李宇嘉指出，4月份住宅銷售價格的普遍下滑和跌幅擴大，反映了市場需求疲軟，尤其是新房市場承受的下行壓力顯著，下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。李宇嘉特別提到，新房需求減少部分歸因于季節(jié)性因素及市場轉(zhuǎn)向性價比更高的二手房。

與此同時，嚴躍進強調(diào)，4月的房價數(shù)據(jù)反映出市場的新動態(tài)，要求實施更精確高效的去庫存措施以維穩(wěn)房價和市場預期。

同日發(fā)布的央行三大政策，包括調(diào)低首付比例、取消首二套房貸利率下限以及下調(diào)公積金貸款利率，被嚴躍進評價為史上罕見的購房寬松政策。這些措施預期將極大推動庫存消化，全面提振樓市信心，并改善房企資金流。

李宇嘉補充，這些政策配合當前房價走低，顯著降低了購房者的月供負擔，對年輕人和新市民構(gòu)成重大購房利好。舉例而言，公積金貸款利率調(diào)整后，按等額本息還款方式計算，百萬貸款30年期限的月供將減少約135元，累計節(jié)省可達4.85萬元。

王小嬙分析，這些政策從需求側(cè)入手，大幅降低了購房門檻和成本，有望顯著提升市場活躍度，且中央層面的政策松綁對市場信心的提振作用通常超過地方政策。李宇嘉則預測，接下來可能迎來稅費全面減免的階段，旨在通過減輕負擔吸引購房者，激活房地產(chǎn)市場。

(責任編輯：張蕾)

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