北上廣深，集體宣布 公積金貸款利率下調(diào)
多地響應(yīng)央行通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，旨在減輕貸款人負(fù)擔(dān)并促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這一系列調(diào)整緊隨廣州之后，上海、北京、深圳及湖南、湖北、南京、陜西等地紛紛宣布實(shí)施新利率政策。
具體而言，自5月18日起，五年期以下（含五年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%，五年期以上則調(diào)整為2.85%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為不低于2.775%和3.325%。對于已發(fā)放的貸款，大部分地區(qū)將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，而新申請的貸款則立即執(zhí)行下調(diào)后的利率。
此次利率下調(diào)幅度較前次調(diào)整加大，直接惠及公積金貸款人群，月供減少，總利息支出顯著降低，有助于提升居民消費(fèi)能力與意愿。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司指出，以100萬元30年期的首套公積金貸款為例，月供可減少約135元，整個(gè)貸款周期內(nèi)總利息節(jié)省可達(dá)4.85萬元。
專家分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨去庫存壓力，房價(jià)指數(shù)顯示市場仍需提振信心。貸款利率的下調(diào)，不僅直接利好購房者，也是為了響應(yīng)市場回暖的需求，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)與擴(kuò)大。同時(shí)，二手房市場通過價(jià)格調(diào)整策略正逐漸激活交易，預(yù)計(jì)部分二線城市的成交情況將在短期內(nèi)有所回升。然而，新房市場的恢復(fù)還需更多措施來激發(fā)需求側(cè)信心。
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