樓市新政對(duì)買(mǎi)房有多少利好首付門(mén)檻驟降，利率歷史新低

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2024-05-20 07:53:23 海報(bào)新聞

樓市新政對(duì)買(mǎi)房有多少利好

5月17日，人民銀行發(fā)布三項(xiàng)重要樓市政策，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策包括取消首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限、公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，以及調(diào)整商貸首付比例至最低15%（首套）和25%（二套）。這對(duì)于購(gòu)房者而言，意味著更低的購(gòu)房門(mén)檻和貸款成本。以100萬(wàn)房產(chǎn)為例，首套房首付可由20萬(wàn)降至15萬(wàn)，而公積金貸款月供和總利息也將減少，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)。商貸方面，利率下限的取消預(yù)示著未來(lái)利率可能進(jìn)一步接近3%，對(duì)居民貸款成本構(gòu)成積極影響。樓市新政對(duì)買(mǎi)房有多少利好。

多地迅速響應(yīng)，宣布取消房貸利率下限，預(yù)計(jì)這一變化將促使多數(shù)城市房貸利率下降0.3%-0.4%，為購(gòu)房者節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。同時(shí)，多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款利率，雖然具體細(xì)則各異，但普遍于2025年起對(duì)存量貸款執(zhí)行新利率。

此外，央行推出3000億元保障性住房再貸款政策，鼓勵(lì)地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)存量商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房，既有助于消化庫(kù)存，也為保障性住房供應(yīng)和房企資金周轉(zhuǎn)提供支持。此模式已在多個(gè)城市實(shí)施，如濟(jì)南、蘇州等地，通過(guò)收儲(chǔ)商品房增加租賃房源，緩解特定群體住房難題。

政策的出臺(tái)還顯著提振了市場(chǎng)信心，多地售樓處報(bào)告看房人數(shù)增長(zhǎng)，部分城市如南京的售樓現(xiàn)場(chǎng)尤為活躍，新政成為促銷(xiāo)亮點(diǎn)，部分購(gòu)房者決策速度加快，但仍有不少潛在買(mǎi)家持觀望態(tài)度，綜合考慮價(jià)格、位置等因素。

綜覽上述措施，本輪樓市新政不僅在金融層面為購(gòu)房者提供了實(shí)質(zhì)性的支持，還通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制加速市場(chǎng)庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整。

樓市新政對(duì)買(mǎi)房有多少利好。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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