事關(guān)房貸！北上廣深，全部跟進(jìn) 公積金利率下調(diào)助樓市回暖
5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合頒布新政策，將首套和二套房的最低首付款比例分別調(diào)低至不低于15%和25%。同時(shí)，取消了全國范圍內(nèi)的首套和二套房貸利率下限，并削減了個(gè)人住房公積金貸款利率。這一系列舉措迅速得到了多地的響應(yīng)，不少地區(qū)不僅下調(diào)了公積金貸款利率，還針對特定群體提高了公積金貸款額度。中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率將普遍下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，首套5年以下（含5年）和5年以上貸款利率分別為2.35%和2.85%；而第二套對應(yīng)的利率則不低于2.775%和3.325%。廣州、上海、北京、深圳等一線城市及鄭州、合肥、成都等多個(gè)城市緊隨其后，紛紛宣布實(shí)施新的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，與央行政策保持步調(diào)一致。關(guān)于已發(fā)放貸款執(zhí)行新利率的時(shí)間，各地略有差異，但大部分地區(qū)自2025年1月1日起或類似時(shí)間點(diǎn)開始執(zhí)行。此外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖，多地公積金政策進(jìn)一步放寬，如陜西省對二孩及以上家庭的公積金貸款額度上限提高了1.2倍，合肥市也顯著提高了多子女家庭的公積金貸款額度。今年內(nèi)，多地公積金政策持續(xù)優(yōu)化，包括對綠色低碳建筑購房者給予更高的貸款額度等激勵(lì)措施，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激市場需求。
易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在商業(yè)貸款利率普遍下降的背景下，下調(diào)公積金貸款利率及首付比例，共同作用于降低購房成本，對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇具有積極影響。這些政策調(diào)整被視為提振房地產(chǎn)市場信心的關(guān)鍵步驟。
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