各地樓市迎來久違熱鬧多地售樓處客滿重現(xiàn)購房熱潮

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2024-05-20 21:40:53 證券時(shí)報(bào)

最近，一系列被稱為“5·17新政”的房地產(chǎn)市場刺激措施引發(fā)了廣泛的關(guān)注，這些政策通過調(diào)低首付門檻、削減貸款利率等手段，極大地激發(fā)了潛在購房者的興趣。上周末，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片繁忙景象，售樓處人潮涌動，買賣雙方的積極性都被調(diào)動起來。開發(fā)商們趁此熱度，積極實(shí)施去庫存策略，力圖促成更多交易。

這次政策的核心在于“降門檻”，即通過降低首套和二套房的首付比例至歷史低位，調(diào)低房貸和公積金貸款利率，從而減輕購房者負(fù)擔(dān)。公積金貸款利率的迅速下調(diào)已經(jīng)在多個(gè)大城市生效，直接減輕了購房者的月供壓力，以一百萬元三十年期的首套公積金貸款為例，月供減少了約135元，總利息節(jié)省可達(dá)4.85萬元。

各地售樓處反應(yīng)熱烈，如南京市某樓盤的銷售代表提到，客戶數(shù)量激增，甚至出現(xiàn)了接待能力跟不上客戶需求的情況。廣州、合肥等地也出現(xiàn)了類似情況，售樓處人流不斷，洽談區(qū)域幾乎滿座，銷售人員忙得不可開交。成都、深圳等地的新房市場反應(yīng)積極，部分項(xiàng)目開盤近乎售罄，二手房市場也隨之活躍，訪問量激增，中介電話咨詢不斷。

盡管購房者熱情高漲，開發(fā)商和中介卻保持著相對理性的態(tài)度，繼續(xù)推行降價(jià)促銷策略以加速去庫存。他們認(rèn)為，當(dāng)前市場回暖主要是前期積累的剛需客戶釋放的結(jié)果，未來市場的真實(shí)熱度仍有待觀察。例如，武漢、南京等地的某些樓盤通過降價(jià)促銷取得了較好的銷售成果，而廣州一些樓盤甚至私下提供了額外折扣。

在政策層面，高層會議強(qiáng)調(diào)了消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的重要性，要求各地根據(jù)實(shí)際情況，靈活運(yùn)用各種政策工具。業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)前去庫存的關(guān)鍵在于推動市場交易，鼓勵合理購房需求，同時(shí)，對于“保障性住房再貸款”等去庫存新政策的落地充滿期待，認(rèn)為這將對供需關(guān)系產(chǎn)生直接影響，有助于房價(jià)的穩(wěn)定。

總結(jié)而言，近期的“5·17新政”顯著提升了購房者的積極性，市場反應(yīng)熱烈，但開發(fā)商和中介維持謹(jǐn)慎樂觀，持續(xù)執(zhí)行降價(jià)策略以應(yīng)對市場變化。同時(shí)，業(yè)界對后續(xù)政策的進(jìn)一步落地寄予厚望，期望能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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