武漢下調(diào)個人按揭貸款利率下限首套房最低3.25%起

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2024-05-21 13:58:55 界面新聞

武漢下調(diào)個人按揭貸款利率下限

近期，武漢成為首個根據(jù)“517”樓市信貸政策調(diào)整個人住房按揭貸款利率下限的城市。據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸后管理中心工作人員透露，自5月21日起，該市個人住房貸款利率下限已調(diào)整為首套LPR減70BP（即3.25%），但這僅是最低限制，實(shí)際執(zhí)行利率將視各銀行而定，具體執(zhí)行還需等待進(jìn)一步通知。

回顧今年2月，武漢首套房個人按揭利率下限為LPR減40BP（3.55%）。近來，一系列旨在刺激樓市的信貸放寬措施接連出臺，包括首付比例降至歷史低位、公積金貸款利率下調(diào)，以及取消全國層面的首套和二套房貸利率下限等，顯示了政策層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的決心。

中國人民銀行及其地方分支機(jī)構(gòu)與金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)正攜手合作，依據(jù)“因城施策”原則，允許各地根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整最低首付比例和貸款利率下限。金融機(jī)構(gòu)被鼓勵根據(jù)市場利率定價自律機(jī)制和自身業(yè)務(wù)狀況、客戶風(fēng)險情況，靈活決定每筆貸款的具體利率。

據(jù)央行一季度貨幣政策報告，至3月底，全國已有75個城市下調(diào)首套房貸利率下限，64個城市取消下限，3月新發(fā)個人住房貸款利率同比下降0.45個百分點(diǎn)至3.69%，首次低于同期企業(yè)貸款利率。

此外，公積金貸款利率下調(diào)政策于5月18日迅速生效，多地隨即發(fā)布相應(yīng)公告，無論貸款申請日期在政策發(fā)布前或后，均適用最新利率。然而，對于已發(fā)放的公積金貸款，多數(shù)城市需等到2025年才執(zhí)行新利率，深圳則計劃自7月起實(shí)施。武漢下調(diào)個人按揭貸款利率下限！

盡管政策頻出，一線城市市場反應(yīng)相對謹(jǐn)慎。以北京為例，除公積金貸款政策外，其貸款成數(shù)和利率下限暫未調(diào)整，市場仍處于“以價換量”的狀態(tài)，開發(fā)商提供較大折扣吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士指出，市場正期待一線城市能有更多實(shí)質(zhì)性放松措施，包括房貸利率進(jìn)一步調(diào)整、貸款成數(shù)降低以及購房資格條件放寬等。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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