5月17日，央行聯(lián)合多部門推出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政，包括將首套房和二套房的最低首付款比例分別調(diào)低至15%和25%、取消全國(guó)首套和二套房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，并設(shè)立了3000億元的保障性住房再貸款，用以支持地方國(guó)企收購存量商品房。這套政策組合被業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱為“517新政”，被認(rèn)為是迄今為止最為寬松的房貸政策，旨在強(qiáng)力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新政實(shí)施一周以來，市場(chǎng)響應(yīng)積極。據(jù)東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析，這是近三年來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持力度最大的政策組合，大大超出了市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)示著政府力促房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸的決心，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將顯著提升樓市活力。盡管具體成交數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)，但多個(gè)核心城市的看房和咨詢活動(dòng)在周末明顯增多，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也變得更為忙碌。

與此同時(shí)，資本市場(chǎng)對(duì)此反響熱烈，房地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)及相關(guān)行業(yè)股票連續(xù)數(shù)日上漲。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院的馬泓指出，新政有助于加速全國(guó)商品房庫存消化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向供需平衡方向發(fā)展，維持行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

王青強(qiáng)調(diào)，接下來的重點(diǎn)是地方政府需依據(jù)“因城施策”原則迅速執(zhí)行這些政策，預(yù)計(jì)監(jiān)管部門將通過窗口指導(dǎo)等手段，促使商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率，以催化樓市回暖。他還提到，目前不必?fù)?dān)憂新政會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)急劇上漲，對(duì)銀行凈息差的潛在影響可通過調(diào)整存款利率來緩解。

在實(shí)施進(jìn)度上，各地積極響應(yīng)“517”新政，如武漢率先下調(diào)公積金貸款利率，隨后多個(gè)城市跟進(jìn)調(diào)整首套房首付比例和取消房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有超過150個(gè)城市取消了房貸利率下限，上百個(gè)城市執(zhí)行首套房最低15%的首付比例，預(yù)計(jì)大部分城市的房貸利率將因此降低，減輕購房者負(fù)擔(dān)。

然而，一線城市尚未明確實(shí)施首付比例和利率的新政，其后續(xù)動(dòng)作對(duì)市場(chǎng)走向至關(guān)重要。王青表示，一線城市作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，若能跟進(jìn)相關(guān)政策，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。張大偉則認(rèn)為，未來幾天將是檢驗(yàn)市場(chǎng)持續(xù)升溫能力的關(guān)鍵時(shí)期，將直接影響消費(fèi)者決策和市場(chǎng)趨勢(shì)。

綜合來看，若這些政策措施得到有效實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年迎來穩(wěn)定復(fù)蘇，標(biāo)志長(zhǎng)達(dá)三年的行業(yè)調(diào)整期或?qū)⒔Y(jié)束。