房子未入住可以不繳納物業(yè)費(fèi)嗎？法律：未入住并非免交理由

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2024-05-27 11:00:37 正定普法

房子未入住可以不繳納物業(yè)費(fèi)嗎

不少業(yè)主心存困惑：自己買下的房子空置未入住，未曾享用小區(qū)設(shè)施與物業(yè)服務(wù)，為何還需承擔(dān)全部物業(yè)費(fèi)用？石某與王某夫婦購得一處毛坯房卻未裝修入住。2020年3月，某物業(yè)公司開始為該小區(qū)提供服務(wù)，并向這對(duì)夫婦催繳物業(yè)費(fèi)。石某和王某以其未實(shí)際入住及房屋保持毛坯狀態(tài)為由，拒絕繳費(fèi)。經(jīng)多次催繳未果，物業(yè)公司選擇通過法律途徑解決，將夫婦二人訴至法院，請求強(qiáng)制繳納欠繳的物業(yè)費(fèi)。

法院在審理過程中指出，物業(yè)公司已履行合同約定，向小區(qū)提供了應(yīng)有的服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款，無論業(yè)主是否直接享受服務(wù)，都應(yīng)按約定支付物業(yè)費(fèi)，不能以未接受服務(wù)為由拒付。因此，法院判決石某和王某需遵守合同條款，補(bǔ)繳所欠物業(yè)費(fèi)。房子未入住可以不繳納物業(yè)費(fèi)嗎！

《民法典》中進(jìn)一步闡明，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)合同，均對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，業(yè)主若逾期未支付物業(yè)費(fèi)，在經(jīng)過物業(yè)服務(wù)人合理催告后仍未履行義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)采取訴訟或仲裁方式追討，但不可通過停水、電、氣等措施強(qiáng)迫繳費(fèi)。

法官特別提示，物業(yè)服務(wù)合同本質(zhì)為雙方受益、有償履行的協(xié)議。物業(yè)公司的責(zé)任在于全面服務(wù)于整個(gè)小區(qū)，而非個(gè)別業(yè)主或住房。因此，即便業(yè)主未實(shí)際居住，物業(yè)維護(hù)與管理依舊持續(xù)，業(yè)主有責(zé)任依據(jù)合同約定支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，不可因個(gè)人未直接使用服務(wù)而拒繳。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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