上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么搶灘樓市回暖先機(jī)

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2024-05-28 11:31:07 中國青年網(wǎng)

上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么

5月27日晚，上海宣布了一系列房產(chǎn)政策調(diào)整，旨在激活房地產(chǎn)市場。措施包括將首套房首付比例降至20%，縮短非滬籍居民購房所需的社保年限，允許非滬籍單身人士購買外環(huán)內(nèi)的二手房，取消離異購房的住房套數(shù)合并計(jì)算規(guī)定，并為二孩及以上家庭新增購房配額。這些政策變動幅度之大，超出行業(yè)內(nèi)部許多人的預(yù)期，被形容為“上海樓市的不眠之夜”。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，這次調(diào)整對剛需群體影響顯著，但市場實(shí)際響應(yīng)還需時日觀察。政策發(fā)布后，市場參與者迅速行動，他們預(yù)見到上海樓市可能出現(xiàn)回暖跡象，并從各自角度分享了見解。

一位來自思信好房的程店長表示，他立即開始聯(lián)系有二孩或三孩的家庭，預(yù)計(jì)房產(chǎn)交易量將因此上升。他認(rèn)為，盡管近年來房地產(chǎn)市場遇冷，但新政策的出臺可能會在近期內(nèi)提升成交量。他的團(tuán)隊(duì)正積極聯(lián)系潛在客戶，包括之前因限制而只能考慮郊區(qū)的非滬籍單身人士，以及受惠于公積金和貸款利率優(yōu)惠的家庭。程店長推測，總價(jià)較低的小戶型房屋，尤其是外環(huán)外的，可能成為熱銷對象，滿足許多外地家庭解決子女教育問題的需求。但他也謹(jǐn)慎指出，高貸款杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，房價(jià)是否上漲仍需進(jìn)一步觀察。上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么。

另一位房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理預(yù)測，短期內(nèi)房價(jià)將保持穩(wěn)定，二手房成交量或增長20%。他們公司迅速響應(yīng)政策，組織員工學(xué)習(xí)并傳達(dá)給客戶，同時針對不同需求制定個性化的購房建議。市場反應(yīng)各異，有的房東降價(jià)急于出售，有的則調(diào)高售價(jià)，顯示市場存在分歧。但總體上，限購放松確實(shí)激發(fā)了購房需求，特別是對于長期在上海工作的非滬籍人士，他們現(xiàn)在有了更多在市中心購房的機(jī)會。

一名新樓盤銷售人員補(bǔ)充，離婚及贈與政策的調(diào)整為市場增添了靈活性，可能吸引更多買家。盡管他認(rèn)為首付比例降低對部分剛需客戶是個好消息，但整體影響有限。市場正處于解讀政策和等待銀行具體執(zhí)行細(xì)節(jié)的階段，未來幾周的成交量將是檢驗(yàn)政策效果的關(guān)鍵。

綜合來看，上海的新一輪房產(chǎn)政策調(diào)整引起了業(yè)界廣泛討論和積極應(yīng)對，市場預(yù)計(jì)將迎來一波交易活動的增加，特別是對剛需和特定群體而言。然而，房價(jià)走勢和市場整體反應(yīng)仍有待觀察。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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