80%城市已落地樓市“517新政” 多地首付降至15%，利率下限取消

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2024-05-28 15:40:09 安合財經(jīng)

80%城市已落地樓市“517新政”

近期，全國多地房地產(chǎn)市場迎來重大政策調(diào)整，超過80%的城市已快速實施5月17日出臺的新政，即首套房首付比例普遍降至15%并取消房貸利率下限。這一系列變化始于5月20日武漢的率先行動，隨后合肥、長沙、西安、濟南、鄭州等地銀行相繼確認(rèn)實施相關(guān)政策。至5月24日，調(diào)整范圍迅速擴大，包括廣東（除廣州、深圳）、甘肅、廣西、云南、安徽蕪湖等地均宣布實施首付比例下調(diào)及利率下限取消的措施。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，目前已有超過250個城市明確取消房貸利率下限，全國超過80%城市正推進(jìn)517新政的落地。

新政影響下，深圳房地產(chǎn)市場反應(yīng)迅速，市場熱度顯著上升。中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測顯示，深圳在517新政后的一周內(nèi)，房屋掛牌價指數(shù)大幅上漲近5個百分點，漲幅幾乎是2023年8月30日新政后首個周末的兩倍。盡管其他一線城市市場反應(yīng)相對溫和，但咨詢量和帶看量已明顯增多。深圳市場的快速回暖主要歸因于限購放寬釋放了被抑制的需求，以及房價回調(diào)至更加合理的區(qū)間，吸引了實際購房需求。

與此同時，北京房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出明顯的觸底反彈跡象。5月25日至26日的周末，北京二手房成交量接近1900套，與前一個周末相比保持了較高的交易活躍度，月度成交量預(yù)計將接近1.7萬套，接近3月份的小陽春水平。市場呈現(xiàn)出積極變化，如二手房掛牌量減少，顯示出賣方對于當(dāng)前價格的認(rèn)可；雖部分政策調(diào)整可能不涉及京滬，但整體救市信號增強了市場信心；新房市場也出現(xiàn)大量特價房，特別是南部城區(qū)，價格調(diào)整明顯。種種跡象表明，北京二手房市場底部已基本形成，價格回到較為合理的區(qū)間，市場穩(wěn)定性增強。

總體而言，隨著深圳和北京兩大一線城市房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)，加之政策的逐步推進(jìn)，本輪房地產(chǎn)市場的回暖趨勢有望延續(xù)至下半年。不過，市場長期穩(wěn)定還需依賴后續(xù)政策的持續(xù)支持和市場信心的進(jìn)一步鞏固。

80%城市已落地樓市“517新政”。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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