房產(chǎn)贈與女兒被出售還能要回嗎？法院判例揭示真相

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2024-05-29 06:08:09 白水檢察

在當(dāng)今社會，“以房養(yǎng)老”成為了許多老年人保障晚年生活的方式之一，他們往往通過將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或親屬，以此換取養(yǎng)老照顧。然而，這一做法也可能帶來隱患：如果子女獲得房產(chǎn)后未能履行贍養(yǎng)責(zé)任，或是房產(chǎn)雖設(shè)定了“居住權(quán)”，子女卻意圖出售房產(chǎn)，老年人的權(quán)益保護便成為問題。以下是一個相關(guān)案例的概述。

故事發(fā)生在北京市房山區(qū)，主人公張某，一位年近七旬的老人，擁有唯一的一套房產(chǎn)。2021年2月，她與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，約定張某將房產(chǎn)無償贈予秦某，同時保留自己終生在該房產(chǎn)內(nèi)的居住權(quán)利，秦某則承諾會承擔(dān)贍養(yǎng)母親的責(zé)任并確保其居住權(quán)。雙方在正式文件上簽字并按下手印，隨后完成了房產(chǎn)過戶，但未辦理居住權(quán)的正式登記。然而，贈與完成后不久，母女間因家庭矛盾升級，秦某未經(jīng)母親同意便將房產(chǎn)掛售，這讓張某感到自己的養(yǎng)老保障面臨危機，最終決定訴諸法院，請求撤銷房產(chǎn)贈與。

在訴訟過程中，張某強調(diào)贈與是基于秦某承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)和保障其居住權(quán)的前提，秦某的行為違背了約定，因此要求撤銷贈與。秦某則辯稱贈與合同反映了雙方的真實意愿，且已履行過戶手續(xù)，不應(yīng)撤銷，她愿意承擔(dān)贍養(yǎng)責(zé)任，但不同意返還房產(chǎn)。法院審理中發(fā)現(xiàn)，雙方矛盾的根源在于張某尋找新伴侶，秦某對此不滿。秦某解釋賣房是為了改善家庭居住條件，希望家庭能更加和睦，但這一行為并未得到張某的認(rèn)可。

此案的核心爭議點在于張某是否有權(quán)基于實際情況撤銷贈與。法院在審理中指出，贈與合同若附帶特定義務(wù)，如未被履行，則贈與人有權(quán)撤銷贈與。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈與合同可以設(shè)定義務(wù)，受贈方需遵守，否則贈與人可在一定期限內(nèi)撤銷贈與。最終，法院判決支持張某，撤銷了贈與合同，并要求秦某協(xié)助恢復(fù)房產(chǎn)至張某名下，保障了老人的居住權(quán)益。

這一案例凸顯了在涉及房產(chǎn)贈與的養(yǎng)老安排中，明確約定并合法登記居住權(quán)的重要性，以及在家庭矛盾中法律對老年人權(quán)益的保護。法院建議老年人在處理房產(chǎn)贈與時，應(yīng)采取書面形式明確相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，并依法登記居住權(quán)，以維護自身權(quán)益，避免家庭紛爭。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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