廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn) 購(gòu)房成本再降低

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2024-05-29 11:24:00

廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn)

繼上海之后，廣州市成為又一個(gè)在“517”樓市信貸新政之后調(diào)整房貸政策的一線城市。5月28日，廣州市政府通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)住房限購(gòu)、信貸政策及住房套數(shù)認(rèn)定等方面進(jìn)行了優(yōu)化。同日，根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況及市政府要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整了廣州市差別化住房信貸政策，明確首套房貸最低首付比例降至15%，同時(shí)取消利率下限。

此房貸新政自2024年5月29日起生效，而對(duì)于在此日期前已完成網(wǎng)簽的購(gòu)房者，則依舊按照原有政策執(zhí)行。政策調(diào)整詳細(xì)內(nèi)容包括：首套房首付比例最低15%，二套房首付比例調(diào)整為不低于25%，且首二套房的貸款利率均不再設(shè)下限。銀行機(jī)構(gòu)將依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素，市場(chǎng)化、法治化地確定貸款首付比例與利率。

廣州多家銀行正等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)以便快速調(diào)整策略。在此之前，廣州房貸市場(chǎng)的一般操作是首套房首付三成，利率不低于LPR減10個(gè)基點(diǎn)；二套房首付四成，利率不低于LPR加30個(gè)基點(diǎn)。

另一個(gè)重要調(diào)整在于非限購(gòu)區(qū)域，對(duì)于已擁有兩套及以上住房且貸款已結(jié)清的家庭，如再次購(gòu)房可向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)根據(jù)借款人償還能力和信用狀況靈活設(shè)定首付比例和貸款利率。而已有兩套及以上住房且仍有未結(jié)清貸款的家庭，則暫停發(fā)放新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，擁有兩套及以上住房的家庭同樣暫停發(fā)放此類貸款。廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn)。

住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)相關(guān)部門出具的查詢結(jié)果或證明文件。此外，廣州的公積金貸款利率也已下調(diào)，與國(guó)家層面的政策調(diào)整保持一致，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。

業(yè)內(nèi)人士指出，廣州作為率先實(shí)施房貸利率市場(chǎng)化的城市，這些政策調(diào)整不僅有助于降低購(gòu)房成本，還能刺激有效購(gòu)房需求，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需產(chǎn)生積極作用。而在此之前，上海等地也發(fā)布了類似政策，通過(guò)降低首付比例和貸款利率下限等手段，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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