首套房首付比例進(jìn)入15%時代樓市松綁新階段

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2024-05-29 13:10:36 財聯(lián)社

首套房首付比例進(jìn)入15%時代

5月28日，緊隨廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的步伐，深圳迅速頒布了房地產(chǎn)信貸新政。自29日起，深圳市個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限均有所下調(diào)。調(diào)整后，首套房首付比例從30%降至20%，二套房從40%降至30%，首套房貸利率下限下調(diào)至"LPR-45BP"，二套房貸利率下限變?yōu)?quot;LPR-5BP"，與之前相比，兩者均降低了35個基點(diǎn)。

目前，上海、廣州、深圳這三個一線城市已對房地產(chǎn)信貸政策等方面實(shí)施了一系列優(yōu)化措施。上海與深圳的首付比例及貸款利率標(biāo)準(zhǔn)保持了一致，而廣州則將首套房和二套房的最低首付比例分別設(shè)定為15%和25%，并且不設(shè)房貸利率下限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳此番調(diào)整顯示出與上海在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的對齊，體現(xiàn)了兩城市在政策能級上的匹配。他提到，深圳早前已實(shí)行了分區(qū)限購的差異化政策，故此次調(diào)整主要聚焦于房貸領(lǐng)域，響應(yīng)了國務(wù)院的會議精神。首套房首付比例進(jìn)入15%時代。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳與上海的首付比例一致，廣州的調(diào)整則更為激進(jìn)，預(yù)示著全國大部分城市將步入首套房首付15%的新常態(tài)，這標(biāo)志著加杠桿周期的全面啟動，對構(gòu)建寬松的房貸環(huán)境具有正面影響。他還預(yù)測，北京或即將采取類似放寬措施，特別是房貸政策方面，并呼吁其他城市加速相關(guān)政策的制定。

這些政策變動旨在降低購房門檻，緩解購房者經(jīng)濟(jì)壓力，滿足居民對住房的基本和改善需求。市場預(yù)期隨著成本降低和門檻放寬將得到提升，結(jié)合房價回調(diào)，未來商品房銷售有望增長。然而，李宇嘉也指出，市場數(shù)據(jù)顯示，居民對商品房的購買力依然有限，建議政策繼續(xù)側(cè)重住房保障體系的建設(shè)，引導(dǎo)剛需和中低收入群體向保障性住房和二手房市場轉(zhuǎn)移，從而讓新房市場更多服務(wù)于改善型需求。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，通過這一系列政策調(diào)整，盡管商品房市場面臨挑戰(zhàn)，但整個行業(yè)的規(guī)模有望保持穩(wěn)定，為房地產(chǎn)的未來發(fā)展鋪平道路。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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