北京樓市新政會來嗎？多地政策松綁，北京跟進在即？

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2024-05-29 15:00:53 東方財富網(wǎng)

北京樓市新政會來嗎？

5月27日之后，上海調(diào)整了樓市政策，緊接著廣州和深圳也采取行動，推出了一系列激勵措施以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

廣州在5月28日宣布的新政中，降低了對外地居民購房的門檻，優(yōu)化了房貸政策，減少了公積金貸款的繳存年限要求，并支持用公積金支付首付款，同時優(yōu)化了限售政策，鼓勵“以舊換新”。同一天，深圳宣布自5月29日起，個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限將下調(diào)。這些舉措預示著廣州和深圳的房產(chǎn)市場活躍度可能上升，特別是核心區(qū)域的銷售速度可能會加快。據(jù)統(tǒng)計，多個城市如武漢、鄭州等地的房貸利率已大幅下調(diào)。

廣州早先于今年1月放寬了部分購房限制后，市場觀望情緒有所緩解，核心區(qū)域吸引力增強。盡管4月份新建商品住宅成交面積同比有所下降，但5月以來的周平均成交情況與4月持平，顯示出市場調(diào)整的壓力依舊存在。廣州此次進一步縮短了非本地戶籍居民購房的社保要求，降低了購房門檻，使得限購政策更為寬松。

深圳則在之前的分區(qū)限購政策基礎上，響應了中央的會議精神，本次主要在房貸政策上作出了調(diào)整。廣州和深圳都顯著降低了首套和二套房的首付比例，其中廣州的首付比例降至一線城市中的最低水平，同時取消了房貸利率下限，多家銀行已將首套房貸利率調(diào)至3.4%，二套利率調(diào)至3.8%。深圳也緊隨其后，調(diào)整了房貸利率下限，與上海保持一致。北京樓市新政會來嗎？

廣州還放寬了對非限購區(qū)域的貸款條件，擴大了首套住房的認定范圍。此外，超過80個城市已允許使用公積金支付購房首付，有助于減輕購房者的負擔。

對于限售政策的取消，專家認為這既能增加二手房供應，促進置換需求，也可能加劇降價競爭，但總體上利于市場流通。廣州和深圳的政策變動引發(fā)市場對北京后續(xù)政策調(diào)整的關注，目前北京在限購、首付比例及房貸利率方面仍存在放松空間。

業(yè)內(nèi)分析人士推測，北京可能會跟隨其他一線城市步伐，調(diào)整相關政策，特別是房貸政策，以進一步激活市場。中指院預測，北京的政策優(yōu)化可能涉及縮短非本地居民社保年限、針對特定群體放寬限購、調(diào)整首付比例和房貸利率等方面，這些變化或將加速全國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復蘇。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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