深圳樓市新政24小時(shí)：有人徹夜難眠，市場冰火兩重天

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2024-05-31 06:03:39 東方財(cái)富網(wǎng)

深圳近期對樓市采取了新舉措，于5月28日晚間宣布，自次日起，首套住房的最低首付款比例降至20%，第二套為30%。同時(shí)，首套住房的商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為LPR減45BP，相當(dāng)于3.5%，第二套則調(diào)整為LPR減5BP，即3.9%。這一系列放寬措施迅速激起市場反響，有項(xiàng)目銷售當(dāng)晚即通過朋友圈分享了即時(shí)成交的信息，反映出市場對新政策的積極響應(yīng)。

然而，該政策也引發(fā)了不同群體的復(fù)雜情緒。對于新購房者來說，這無疑是個(gè)利好消息，能夠減輕購房負(fù)擔(dān)，部分項(xiàng)目在政策公布后即迎來成交高潮，來訪量和成交量均有顯著提升。但另一方面，已背負(fù)房貸的業(yè)主們卻感到不安，特別是那些在高利率時(shí)期購房的業(yè)主，他們發(fā)現(xiàn)自己與新政策下的購房者相比，承擔(dān)了更多的利息支出，心理落差較大。

開發(fā)商抓住時(shí)機(jī)，部分項(xiàng)目連夜宣布即將減少購房折扣，營造緊迫感以促進(jìn)銷售。同時(shí)，市場也出現(xiàn)了買家積極看房、賣家根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整售價(jià)的情況。一些買家因首付門檻降低而重燃購房希望，開始積極考察市場；而部分賣家則因預(yù)期向好，選擇上調(diào)房屋報(bào)價(jià)，盡管這種現(xiàn)象并非普遍。

至于那些存量房貸的業(yè)主，他們面臨著高額還貸壓力，對新政策惠及新人而不涉及已購房者表達(dá)了不滿。盡管有其他城市的案例顯示，部分存量房貸利率存在調(diào)整可能，但這仍需與銀行具體協(xié)商，并關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)。

總體而言，深圳此番樓市政策調(diào)整釋放了明顯的寬松信號(hào)，市場活躍度有望提升，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，這將促使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖。不過，政策帶來的影響是多面的，不同群體的感受與應(yīng)對策略各不相同。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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