首套房首付比例15%城市繼續(xù)擴(kuò)圍深圳緊跟政策優(yōu)化步伐

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2024-05-31 12:02:29 財(cái)聯(lián)社

5月28日，緊隨廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的步伐，深圳迅速頒布了房地產(chǎn)信貸新政。自29日起，該市個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限均有所下調(diào)。具體調(diào)整包括：首套房首付比例從30%降至20%，二套房首付比例從40%降至30%，同時(shí)首套房貸利率下限調(diào)至“LPR-45BP”，二套房貸利率下限變?yōu)椤癓PR-5BP”。

目前，北上廣深四大一線城市中的上海、廣州、深圳均已對(duì)房地產(chǎn)信貸政策實(shí)施優(yōu)化調(diào)整。上海與深圳在首付比例和貸款利率上保持同步，廣州則采取更為寬松的措施，將首二套房首付比例分別設(shè)為15%和25%，并廢除了房貸利率下限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉分析稱，深圳此輪調(diào)整是基于差異化策略，緊密跟隨上海的政策步伐，顯示兩地在房地產(chǎn)調(diào)控層面的高水平協(xié)同。他提及，深圳早前已推出分區(qū)限購(gòu)的差異化措施，本次調(diào)整主要聚焦于響應(yīng)國(guó)務(wù)院關(guān)于房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳與上海首付比例的統(tǒng)一，與廣州更為寬松的政策形成對(duì)比，預(yù)示著全國(guó)大部分城市將步入首套房首付15%的新常態(tài)，這標(biāo)志著信貸政策全面放寬，有助于營(yíng)造利于購(gòu)房的金融環(huán)境。他還預(yù)測(cè)，北京或即將在房貸政策上采取松動(dòng)措施，并呼吁其他城市加速跟進(jìn)，甚至建議省份層面統(tǒng)一行動(dòng)以降低成本，增強(qiáng)政策效果。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，深圳的房貸利率及首付比例調(diào)整，將有效減少購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，刺激剛性和改善性住房需求。李宇嘉強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前政策組合拳有助于市場(chǎng)信心恢復(fù)，配合房?jī)r(jià)調(diào)整，未來(lái)商品房銷量有望回升。但他也提醒，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，普通民眾購(gòu)房支付能力仍需關(guān)注，建議政策繼續(xù)側(cè)重住房保障，引導(dǎo)剛需和中低收入群體向保障房和二手房市場(chǎng)，從而讓新房市場(chǎng)更多服務(wù)于改善型需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)定，指明行業(yè)未來(lái)發(fā)展道路。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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