北京二手房月網(wǎng)簽數(shù)超1.2萬套市場回暖信號顯現(xiàn)

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2024-05-31 19:32:17 北京商報

北京樓市在近期迎來了一些積極的變化，特別是在二手房市場，這些變化緊隨政府的調(diào)控政策和央行的房貸政策調(diào)整。4月30日，北京市住建委發(fā)布的新政放寬了部分購房限制，允許符合條件的群體在五環(huán)外額外購置一套房產(chǎn)，無論新房還是二手房，這一政策被稱為“4·30”新政。新政實施后，二手房市場的活力開始顯現(xiàn)，最直接的表現(xiàn)是帶看量的增長。以回龍觀區(qū)域為例，一位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人范軍分享，其所在門店的帶看量在政策調(diào)整后的一個月內(nèi)增加了近四成，達到150多組。這一顯著增長被歸因于地方政策與央行政策的雙重利好，特別是5月17日央行推出的房貸優(yōu)惠政策，包括降低首付比例和貸款利率，進一步提振了購房者的信心。

成交量方面，雖然房產(chǎn)交易通常涉及較長周期，但5月份的二手房市場表現(xiàn)超出預(yù)期，有望突破1.2萬套的網(wǎng)簽量，這一數(shù)字被視為市場健康與否的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)北京鏈家研究院的分析，帶看量和簽約量均在5月出現(xiàn)了明顯提升，五環(huán)外區(qū)域的成交量增長尤其突出，比五環(huán)內(nèi)區(qū)域高出不少，顯示出政策對郊區(qū)市場的正面影響更為顯著。

此外，市場上的掛牌房源數(shù)量減少了超過8000套，這一變化被視作市場回暖的另一個跡象。減少的原因不僅包括成交量的上升，還有一部分是因為賣方調(diào)整策略，選擇暫時撤下房源，等待更好的出售時機。不過，當(dāng)前市場仍然是買方主導(dǎo)，購房者普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，期待能以更合理的價格購得心儀房產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)專家指出，近期的政策調(diào)整確實激發(fā)了一部分被壓抑的需求，但市場上并未出現(xiàn)大規(guī)模的房價上漲現(xiàn)象，因為消費者對價格依舊敏感，過高的定價會導(dǎo)致看房量減少。因此，建議買賣雙方應(yīng)根據(jù)自身實際情況，把握時機，做出合理的選擇。

總體而言，北京樓市在一系列政策的促進下出現(xiàn)了局部復(fù)蘇的趨勢，但仍需時間觀察市場如何進一步發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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