不敢相信，這是又要準(zhǔn)備炒房了？5月28日，廣州和深圳兩地頒布了新的樓市政策，與此同時(shí)，一家大型商業(yè)銀行對(duì)外宣傳其推出的“氣球貸”等按揭貸款產(chǎn)品，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。氣球貸這一產(chǎn)品特性在于初期還款額低，后期還款額驟增，形如吹氣球般先易后難。與傳統(tǒng)貸款相比，氣球貸允許更長(zhǎng)的還款期限，通常可達(dá)20年，且初期月供大幅減少，但最終需一次性償還大額尾款，減輕了購(gòu)房者初期的資金壓力，卻讓銀行獲得了更多利息收入。

此產(chǎn)品的設(shè)計(jì)看似實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者與銀行的雙贏，實(shí)則基于炒房預(yù)期。在以往的炒房熱潮中，投資者能夠在貸款周期內(nèi)通過(guò)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售獲得高額利潤(rùn)，足以覆蓋最后的大額還款，而最后接手的買(mǎi)家則將面臨高風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)前首付比例降至20%，結(jié)合氣球貸，購(gòu)房杠桿可高達(dá)90%，不僅刺激炒房行為，還可能引入不合格的借貸，增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

行業(yè)內(nèi)部對(duì)此提出質(zhì)疑，指出氣球貸因曾助漲炒房及計(jì)息爭(zhēng)議，在2011年左右已被監(jiān)管叫停，至今未正式重啟。盡管如此，該銀行仍公開(kāi)推廣此產(chǎn)品，其后回應(yīng)稱貸款不可用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，但宣傳材料中并未明確限制，且時(shí)機(jī)選擇耐人尋味。此前，已有經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的案例，顯示銀行在炒房監(jiān)管上存在漏洞，部分銀行更傾向于風(fēng)險(xiǎn)較低的房貸業(yè)務(wù)，而非支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

近年來(lái)，金融監(jiān)管強(qiáng)化，強(qiáng)調(diào)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民生，而銀行在此方面的行為反映了一定的立場(chǎng)偏差。此外，經(jīng)歷過(guò)炒房套牢的投資者似乎并未吸取教訓(xùn)，繼續(xù)尋求投機(jī)機(jī)會(huì)。此事件的發(fā)展或?qū)⒊蔀闃鞘姓邔?dǎo)向的風(fēng)向標(biāo)，值得密切關(guān)注。

對(duì)于樓市的未來(lái)趨勢(shì)，有專(zhuān)家分析指出，目前市場(chǎng)已調(diào)整至相對(duì)合理區(qū)間，是否能實(shí)現(xiàn)反彈尚存變數(shù)，這取決于未來(lái)幾個(gè)月的各種因素。除樓市外，今年經(jīng)濟(jì)去地產(chǎn)化趨勢(shì)、重要會(huì)議釋放的政策信號(hào)，以及國(guó)際地緣政治的新格局，都在不同程度上影響著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，其重要性不容小覷。