5月熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新房成交量大增政策效應(yīng)顯現(xiàn)市場(chǎng)回暖初現(xiàn)

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2024-06-03 16:34:57

5月最后一周，某上海鏈家門(mén)店幾乎全員出動(dòng)帶看房屋，反映新政實(shí)施后訪(fǎng)客量顯著增長(zhǎng)。據(jù)近期數(shù)據(jù)，盡管5月新房成交量環(huán)比4月僅微幅增長(zhǎng)，但仍高于一季度平均水平，整體達(dá)到1081萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降34%，與一季度均值比增長(zhǎng)23%。房?jī)r(jià)方面，百城新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長(zhǎng)，其中5月全國(guó)百城新房平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。

一線(xiàn)城市中，北京新房成交因供應(yīng)增加而微增，而上海、廣州、深圳成交量相對(duì)平穩(wěn)或下降，上海尤為明顯。盡管一線(xiàn)城市隨后出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)化政策，但短期內(nèi)成交效果尚未顯現(xiàn)。相比之下，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市如西安、成都等在新政影響下，新房成交量快速回升，徐州和西安的月度成交面積分別大幅增長(zhǎng)42%和36%。成都5月成交面積更是創(chuàng)下年內(nèi)新高，顯示出短期市場(chǎng)熱度。

然而，并非所有二三線(xiàn)城市都呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，南京、蘇州等部分城市成交量同環(huán)比下滑，市場(chǎng)動(dòng)力不足，主要受制于剛需及改善型買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力受限及二手房降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。

二手房市場(chǎng)5月步入淡季，16個(gè)重點(diǎn)城市成交面積預(yù)估環(huán)比下降15%，同比下降12%。盡管如此，深圳、杭州等城市因限購(gòu)放松等政策，二手房成交好于去年，顯示出市場(chǎng)一定的韌性。

對(duì)于6月市場(chǎng)預(yù)測(cè)，隨著房企年中沖刺和更多城市放寬購(gòu)房政策，新房成交量有望穩(wěn)中有增，或達(dá)年內(nèi)峰值，但同比仍將下降。二手房市場(chǎng)在政策利好的背景下，若賣(mài)方調(diào)低價(jià)格預(yù)期，成交可能迎來(lái)小高峰，回暖趨勢(shì)或優(yōu)于新房市場(chǎng)，尤其是核心一二線(xiàn)城市的二手房份額將持續(xù)增長(zhǎng)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，5月新房?jī)r(jià)格無(wú)論環(huán)比還是同比均呈上漲趨勢(shì)，而二手房?jī)r(jià)格雖普遍下跌，但在部分城市政策推動(dòng)下，成交活躍度保持穩(wěn)定。未來(lái)，隨著各地政策逐步落實(shí)，市場(chǎng)有望進(jìn)入恢復(fù)期，但根本性好轉(zhuǎn)還需居民收入預(yù)期的正面變化。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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