存量房貸利率還會(huì)降嗎

自從央行在5月17日頒布關(guān)于房地產(chǎn)的金融新政策后，全國(guó)迅速做出反應(yīng)。根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)，全國(guó)百座城市的首套房屋商業(yè)貸款平均利率已降至3.45%，而第二套房屋的平均利率則降到了3.90%，分別比上個(gè)月減少了12個(gè)和26個(gè)基點(diǎn)。

從城市級(jí)別來分析，一線城市的首套房與二套房的平均房貸利率分別是3.59%和3.98%，二線城市為3.40%和3.84%，至于三四線城市，首套房利率為3.46%，二套房則是3.92%。各類型城市的房貸利率相較于上月均有所下調(diào)。存量房貸利率還會(huì)降嗎？

隨著新發(fā)放房貸利率與現(xiàn)存房貸利率之間的差距日益增大，要求下調(diào)現(xiàn)有房貸利率的聲音再次響起。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示，調(diào)整現(xiàn)存房貸利率是大勢(shì)所趨。他指出多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%-3.5%區(qū)間，而去年調(diào)整后的存量房貸利率多在4.0%-5.2%之間，顯示出明顯的下調(diào)空間。此外，鑒于當(dāng)前金融市場(chǎng)高收益理財(cái)產(chǎn)品減少，房貸利率顯得相對(duì)較高，這促使許多貸款者考慮提前還款，不利于房貸余額的穩(wěn)定性。政策方面，旨在通過減少首付比例和取消利率下限來激勵(lì)房貸增長(zhǎng)和提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，而提前還款的行為與這一目標(biāo)不符。李宇嘉預(yù)計(jì)，像北京、深圳、上海、廈門這類熱點(diǎn)城市可能會(huì)領(lǐng)先一步調(diào)降，其余城市隨后跟進(jìn)，整體趨向于大約3.5%的利率水平。

至于新增房貸，李宇嘉表示短期內(nèi)利率下調(diào)空間有限。一方面，房貸利率已觸達(dá)歷史低點(diǎn)，銀行的凈利息差面臨挑戰(zhàn)；另一方面，銀行因居民儲(chǔ)蓄競(jìng)爭(zhēng)激烈而導(dǎo)致資金成本上升。不過，政策取消利率下限促使銀行間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，銀行開始通過創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)來吸引顧客，例如“氣球貸”重新出現(xiàn)在市場(chǎng)上。存量房貸利率還會(huì)降嗎？

談及未來趨勢(shì)，李宇嘉提到，隨著政策強(qiáng)調(diào)靈活運(yùn)用利率工具來減少融資成本，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、中期借貸便利（MLF）等措施即將實(shí)施，這將為銀行提供更多低成本資金，進(jìn)一步推動(dòng)房貸利率走低。首套房貸利率可能逐步接近無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益率，減少購(gòu)房者的成本考量，激發(fā)貸款需求。整體而言，房貸市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻調(diào)整，預(yù)計(jì)在降準(zhǔn)降息等政策的驅(qū)動(dòng)下，利率將繼續(xù)下滑，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇注入更多動(dòng)力。