深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整，優(yōu)化住房貸款政策落地
深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整
近期，針對個人住房貸款利率下限的調(diào)整優(yōu)化問題，有市民向“深圳12345熱線”進(jìn)行了咨詢。深圳市住房和建設(shè)局、人民銀行深圳市分行及金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合回應(yīng)，為了更好地滿足居民對于剛性及改善性住房的需求，根據(jù)因城施策的原則和相關(guān)個人住房貸款利率下限調(diào)整的規(guī)定，深圳將從2024年5月29日起實施調(diào)整優(yōu)化措施。此政策調(diào)整前，即2024年5月29日前發(fā)放的個人住房貸款，將繼續(xù)沿用當(dāng)時的利率下限標(biāo)準(zhǔn)。
此次調(diào)整是基于深圳于5月28日公布的樓市新政策，從5月29日起，不僅降低了個人住房貸款的最低首付款比例，也下調(diào)了利率下限。調(diào)整后，首次購房者的最低首付比例從30%降至20%，而第二套住房的首付比例則從40%調(diào)整到30%。此外，首套房的商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR減去10BP調(diào)整為LPR減去45BP，二套房的相應(yīng)利率下限則從LPR加30BP變?yōu)長PR減5BP。換言之，深圳的首套房貸利率現(xiàn)為3.50%，二套房利率為3.9%。深圳官方：存量房貸利率不調(diào)整。
以一套總價500萬元的房產(chǎn)為例，按照新政策，若選擇首付20%，可立即節(jié)省首付金額50萬元，但月供會相應(yīng)增加約1553.5元；如果仍保持30%的首付比例不變，得益于利率的下調(diào)，月供則可減少約691.73元，累計還款總額減少約24.9萬元，有效減輕了購房者的總體負(fù)擔(dān)。
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